Wohnrecht und Nießbrauch gehören zu den wichtigsten wertbeeinflussenden Faktoren bei Erbimmobilien. Ein Wohnrecht erlaubt einer bestimmten Person, die Immobilie weiterhin zu nutzen. Ein Nießbrauch geht noch weiter und kann auch das Recht umfassen, Erträge aus der Immobilie zu ziehen, also etwa Mieteinnahmen. Solche Rechte schränken die freie Verfügbarkeit ein und wirken sich unmittelbar auf den Marktwert aus. Deshalb müssen sie bereits in der Wertermittlung und in der Verkaufsstrategie berücksichtigt werden. Wer diese Punkte ignoriert, riskiert Fehleinschätzungen beim Preis und Probleme im Verkaufsprozess.