Neben Größe und Zustand spielt vor allem die Lage eine zentrale Rolle. Auch die aktuelle Marktsituation, Modernisierungen, Energieeffizienz und infrastrukturelle Entwicklungen beeinflussen den Wert. Neue Verkehrsanbindungen, Schulangebote oder städtebauliche Projekte können sich positiv auf die Nachfrage auswirken.