Ein Haus verliert nicht automatisch an Wert, nur weil es 20 Jahre alt ist. Entscheidend ist, wie gut es gepflegt und modernisiert wurde. In Osnabrück ist in vielen Stadtteilen zu beobachten, dass Immobilien trotz ihres Alters an Wert gewonnen haben – insbesondere durch steigende Bodenpreise.

Während das Gebäude selbst einer sogenannten Alterswertminderung unterliegt, steigt der Bodenwert häufig kontinuierlich. Gerade in beliebten Wohnlagen Osnabrücks kann der Bodenwert den Gesamtwert maßgeblich beeinflussen. Ein Haus aus dem Jahr 2005 kann daher heute durchaus mehr wert sein als zum Zeitpunkt des Kaufs.

Ohne regelmäßige Instandhaltung kann sich der Wert jedoch deutlich reduzieren. Käufer kalkulieren notwendige Sanierungen ein und ziehen diese vom Kaufpreis ab. Eine professionelle Immobilienbewertung zeigt transparent, wie sich Alter, Zustand und Marktumfeld konkret auf den aktuellen Wert auswirken.