Bei Bestandsimmobilien spielt das Alter zwar eine Rolle, ist aber längst nicht der alleinige Maßstab. Entscheidend ist, wie gut das Gebäude gepflegt wurde und ob in den vergangenen Jahren investiert wurde. In der Praxis wird eine altersbedingte Wertminderung angesetzt, die sich am Baujahr orientiert. Ohne Modernisierungen kann sich der rechnerische Abschlag über die Jahre summieren. Wurden jedoch Dach, Heizung, Fenster oder Dämmung erneuert, relativiert sich dieser Effekt deutlich. Gerade in Osnabrück zeigt sich, dass sanierte Altbauten in gefragten Wohnlagen häufig deutlich höhere Werte erzielen als unsanierte Neubauten in Randlagen.