Immobilienbewertung in Osnabrück und Umgebung
Was ist meine Immobilie in Osnabrück wert?
Sie stellen sich die Frage „Was ist meine Immobilie wert?“ Dann hilft kein Blick in die einstigen Kaufunterlagen, sondern Sie müssen den Immobilienwert ermitteln lassen. In die Berechnung fließen vom Baujahr über den Gebäudezustand bis hin zur Größe und Standort zahlreiche Faktoren mit ein. Nur so lässt sich für Haus und Wohnung ein Wert berechnen, mit dem sich in einen erfolgreichen Immobilienverkauf durchführen lässt.
Alexander Dietrich
Moorlandstr 13
49088 Osnabrück
Tel.: 0171 3 62 19 36
info@immobilisimo.de
www.immobilisimo.de
Was ist meine Immobilie wert?
Sie stellen sich die Frage „Was ist meine Immobilie wert?“ Dann hilft kein Blick in die einstigen Kaufunterlagen, sondern Sie müssen den Immobilienwert ermitteln lassen. In die Berechnung fließen vom Baujahr über den Gebäudezustand bis hin zur Größe und Standort zahlreiche Faktoren mit ein. Nur so lässt sich für Haus und Wohnung ein Wert berechnen, mit dem sich in einen erfolgreichen Immobilienverkauf durchführen lässt.
Alexander Dietrich
Moorlandstr 13
49088 Osnabrück
Tel.: 0171 3 62 19 36
info@immobilisimo.de
www.immobilisimo.de
Immobilienbewertung leicht gemacht: mit Scoperty Immobilienwert ermitteln
Um bei der Immobilienwertanalyse einen groben Orientierungswert zu erhalten, lässt sich mit Scoperty der Immobilienwert ermitteln. Um für Haus und Wohnung den Wert zu berechnen, zieht Scoperty zahlreiche Basisdaten wie Gebäudeadresse, geschätzte Wohnfläche, Grundstücksgröße, Objekttyp, Anzahl an Wohneinheiten usw. heran. Wer sich hiermit die Frage „Was ist meine Immobilie wert?“ beantworten lässt, der erhält einen geschätzten Marktwert. Hier bei Immobilisimo können Sie sich diesen individuell bestimmen lassen. Dafür werden Daten benötigt wie z.B. Baujahr, Quadratmeterzahl, Grundstücksgröße, Objekttyp und hinterlegen Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Binnen kürzester Zeit wird für Ihr Haus oder Ihre Wohnung der Wert berechnen – zu 100 % kostenlos. Das Ergebnis, welches aus Vergleichspreisen ermittelt wird, teile ich Ihnen umgehend per E-Mail mit.
Für Immobilien Preise verlässlich bestimmen lassen
Wenn Sie mit der Schnellbewertung oder Scoperty für Ihr Haus oder Wohnung den Wert berechnen lassen, erhalten Sie einen Durchschnittswert. An diesem können Sie sich gut orientieren, um beispielsweise eine Entscheidung für oder gegen einen Verkauf zu treffen. Bedenken Sie jedoch, dass es sich um einen groben Schätzwert handelt. Um für einen leistungsstarken Verkauf den genauen Immobilienwert ermitteln zu lassen, bedarf es einer individualisierten Immobilienwertanalyse inklusive Hausbesichtigung. Hierfür kommt ein ausgewiesener Immobilienexperte zu Ihnen nach Hause und begutachtet die Liegenschaft sowie die direkte Umgebung. Darüber hinaus sieht er sich eingehend die Unterlagen zum Objekt an. So nehmen beispielsweise Eintragungen im Grundbuch wie eine noch laufende Grundschuld oder ein Nießbrauch einen erheblichen Einfluss auf den Wert. Besonders Ausstattungsmerkmale wie ein Marmorbad können bei Immobilien die Preise ansteigen lassen.
Jetzt für Immobilien Preise bestimmen lassen
Soll ich jetzt meine Immobilien verkaufen oder noch warten? Diese Frage stellen sich zahlreiche Eigentümer und darauf gibt es keine pauschale Antwort. Zu unterschiedlich sind die Umstände und Immobilien. Sie kommen Ihrer Antwort auf diese Frage ein Stückchen näher, indem Sie eine Immobilienbewertung durchführen lassen. Sie ist unerlässlich, denn nur so lassen sich für Immobilien die Preise am aktuellen Markt erfahren. Für den eigentlichen Verkauf bedarf es einer maßgeschneiderten Immobilienbewertung inklusive Ortsbegehung. Sorgfältig bestimme ich so einen verlässlichen Immobilienwert, aus dem sich ein optimaler Angebotspreis ableiten lässt. Dem Angebotspreis kommt eine große Bedeutung zu, denn ist er zu niedrig, erhalten Sie weniger Verkaufserlös, als möglich wäre. Und auch ein zu hoher Angebotspreis ist kontraproduktiv. Warum? Er schreckt potenzielle Käufer ab und das Objekt verharrt am Markt. Immobilienexperten bezeichnen diese Immobilien auch als „verbrannte Immobilien“. Letztlich ist dann ein Preisnachlass unter dem Marktwert erforderlich, um Haus oder Wohnung doch noch zu verkaufen. Mit einer detaillierten Immobilienwertanalyse schützen Sie sich vor diesem häufigen Fehler beim Immobilienverkauf. Erfahren Sie schon bald, wie viel Ihr Eigentum wert ist und führen Sie die Immobilienbewertung bei Immobilisimo durch!
Wichtige Gründe für eine professionelle Wertermittlung in Osnabrück
Eine präzise Wertermittlung ist in vielen Lebenssituationen der entscheidende erste Schritt. Wir unterstützen Sie mit einer fachkundigen und verlässlichen Einschätzung – besonders in folgenden Fällen:
Verkaufsvorbereitung: Eine professionelle Immobilienbewertung liefert eine realistische Einschätzung des Marktwerts. So können Sie Ihre Immobilie in Osnabrück optimal am Markt positionieren und den Verkauf strukturiert, schnell und erfolgreich vorbereiten.
Investitionsentscheidungen: Ob Renovierung, Modernisierung oder Umbau – eine Bewertung zeigt, welche Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie in Osnabrück tatsächlich steigern und welche Investitionen sich wirtschaftlich lohnen.
Finanzierung / Beleihungswert: Banken verlangen häufig eine nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für eine Finanzierung. Mit einer professionellen Bewertung erhalten Sie Klarheit darüber, welcher Wert Ihrer Osnabrücker Immobilie voraussichtlich als Sicherheit berücksichtigt wird.
Scheidung oder Erbschaft: In sensiblen Fällen wie Trennung oder Nachlass unterstützt eine neutrale Marktwerteinschätzung als erste Orientierung eine faire Vermögensaufteilung – bevor gegebenenfalls ein umfassendes (und kostenintensiveres) Verkehrswertgutachten beauftragt wird.
Welche Immobilien wir in Osnabrück und Umgebung bewerten
Wir bewerten für Sie sämtliche Immobilienarten in Osnabrück und der Region, darunter:
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen (Erdgeschoss-, Etagen- und Dachgeschosswohnungen)
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien (Büros, Ladenlokale, Praxisflächen, Lager- und Industrieflächen)
- Grundstücke (Baugrundstücke, unbebaute Flächen)
Dabei berücksichtigen wir stets die jeweiligen Marktgegebenheiten vor Ort. Ob Mehrfamilienhaus in Osnabrück-Mitte, Eigentumswohnung in Hellern oder Einfamilienhaus in Schölerberg bzw. Haste – unsere Wertermittlung ist immer objektbezogen und möglichst präzise.
Arten der Immobiliengutachten in Osnabrück: Unsere Expertise für Ihren realistischen Verkaufspreis
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte Wertermittlung Ihrer Immobilie in Osnabrück und liefert einen schnellen Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie. Es eignet sich ideal für kleinere Entscheidungen, private Vermögensermittlung oder eine erste Verkaufsplanung. Das Gutachten basiert auf anerkannten Bewertungsmethoden, berücksichtigt Lage, Wohnfläche, Bauzustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation und liefert eine seriöse, fundierte Orientierung für die nächsten Schritte.
Wertgutachten
Das Wertgutachten bietet einen detaillierteren Überblick, ideal für Marktpreiseinschätzungen, private Vermögensermittlung oder Kauf- und Verkaufsentscheidungen in Osnabrück. Es wird von Immobiliensachverständigen, DEKRA- oder IHK-zertifizierten Gutachtern nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt. Berücksichtigt werden Lage, Bauzustand, Ausstattung und aktuelle Marktentwicklungen, sodass Sie den realistischen Wert Ihrer Immobilie kompetent ermitteln können.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Das Verkehrswertgutachten eignet sich für rechtliche, steuerliche oder gerichtliche Zwecke in Osnabrück. Es wird unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben wie der ImmoWertV sowie bewährter Bewertungsverfahren erstellt. Grundlage sind Methoden wie Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren, angewendet von öffentlich bestellten und vereidigten sowie qualifizierten Sachverständigen. Dieses Gutachten liefert eine verlässliche Grundlage für Banken, Finanzämter, Gerichte und steuerliche Entscheidungen.
Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten dokumentiert die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie in Osnabrück. Es ist relevant für verkürzte AfA, steuerliche Abschreibungen und wirtschaftliche Entwertung. Bewertet werden Baujahr, Bausubstanz, Renovierungen, Energieeffizienz und Instandhaltungsmaßnahmen. Die Gutachter orientieren sich an praxisnahen Richtlinien, wie sie von zertifizierten Sachverständigen genutzt werden, und liefern seriöse, fundierte Ergebnisse für Eigentümer und Finanzierungszwecke.
Beleihungswertgutachten
Ein Beleihungswertgutachten ermittelt präzise den Beleihungswert Ihrer Immobilie in Osnabrück nach BelWertV, anerkannt von Banken für Kreditsicherheiten und Baufinanzierungen. Es berücksichtigt Bodenwert, Gebäude- und Sachwert, Mietpotenzial, Standortfaktoren sowie aktuelle Marktentwicklungen. Immobiliengutachter, DEKRA- oder IHK-zertifizierte Sachverständige wenden bewährte Methoden an, um verlässliche Grundlagen für Finanzierungen und Investitionen zu schaffen.
Die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung in Osnabrück
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Osnabrück können Sie online, durch einen zertifizierten Immobiliengutachter oder einen erfahrenen Immobilienmakler ermitteln lassen. Für eine besonders präzise Wertermittlung empfiehlt sich ein Vor-Ort-Gutachten, das individuelle Faktoren wie Lage, Bauzustand, Ausstattung, Art der Immobilie und Grundstück berücksichtigt. Eine erste Schätzung liefert unser Online-Bewertungstool, kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen.
Unsere Immobiliengutachter in Osnabrück kennen die Gesetzeslage in Osnabrück, wenden die Verfahren der Immobilienbewertung (Vergleichswertverfahren, Ertragswert- und Sachwertverfahren) an und erstellen Gutachten im Sinne des § 194 BauGB, die Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie ermöglichen und Sie über mögliche Mängel und Kosten beraten.
Wir führen Immobilienbewertungen in Osnabrück und Umgebung durch – in allen Stadtteilen, darunter Innenstadt, Schölerberg, Kalkhügel, Wüste, Atter, Voxtrup, Nahne, Eversburg, Haste und Sonnenhügel. Auch in umliegenden Gemeinden wie Belm, Georgsmarienhütte, Wallenhorst oder Hasbergen ist unser Team für Osnabrück und Umgebung für Sie tätig.
Unser Team prüft vorhandene Gutachten, berücksichtigen die relevanten rechtlichen Bestimmungen und liefern faire, fundierte Bewertungen, die auf aktuellen Marktdaten basieren.
Die Kosten hängen vom Umfang der Immobilienbewertung ab:
- Online-Bewertungen oder kurze Marktanalysen zur ersten Schätzung
- Kurzgutachten durch zertifizierte Immobiliengutachter
- Vollständige Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Ein erstes Beratungsgespräch ist kostenlos, unverbindlich und hilft Ihnen, die Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen zu planen.
Unsere Online-Bewertung ist schnell, kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen. Sie liefert eine erste Schätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie, basierend auf Marktdaten, Angebot und Nachfrage, Vergleichsobjekten und statistischen Modellen. Sie eignet sich insbesondere für:
- Verkäufer, die eine erste Orientierung für den Verkauf wünschen
- Käufer, die den Verkehrswert einer Immobilie in Osnabrück prüfen möchten
- Investoren, die Renditepotenziale einschätzen wollen
Für eine präzise Immobilienbewertung benötigen wir:
- Baujahr und Wohnfläche
- Art der Immobilie (Haus, Wohnung)
- Art und Anzahl der Parkplätze
- Renovierungen oder Modernisierungen (Fassade, Dach, Türen, Fenster)
- Balkon, Terrasse, Garten oder Keller
- Lagebeschreibung und Adresse
Die reine Adresse allein reicht nicht aus, um den Verkehrswert einer Immobilie seriös zu bestimmen.
Bewertungen werden von zertifizierten Immobiliengutachtern nach DIN ISO 17024 erstellt. Auf Wunsch erfolgen sie durch öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige, darunter IHK- oder DEKRA-zertifizierte Gutachter. So erhalten Sie fundierte, faire Gutachten, die im Sinne des § 194 BauGB rechtssicher sind und auch für Banken oder das Finanzamt anerkannt werden.
Online-Bewertung / Schätzung: schnelle, unverbindliche Orientierung
Vor-Ort-Gutachten: detailliert, objektiv, rechtssicher, erforderlich bei Banken, Behörden, Gerichten, Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Zwecken (§ 194 BauGB schützt)
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise zu Renovierungen oder Modernisierungen
- Mietaufstellung (bei vermieteten Objekten)
- Betriebskostenabrechnungen
- Wirtschaftsplan der WEG (bei Eigentumswohnungen)
- Versicherungsunterlagen (z. B. Gebäudeversicherung)
- Ggf. Bausubstanz- oder Zustandsbericht
- Relevante Steuerunterlagen
Ein kompetenter Immobiliengutachter Osnabrück prüft diese Unterlagen sorgfältig und fließt in die Erstellung einer präzisen Immobilienbewertung ein. Dabei werden Mängel, Kosten und mögliche Abschreibungen berücksichtigt, sodass Sie ein fundiertes und verlässliches Ergebnis erhalten.
- Online-Bewertung: sofort bis wenige Minuten
- Kurzgutachten / Kurzanalyse: 1–2 Wochen
- Vollständiges Verkehrswertgutachten: 8–10 Wochen, abhängig von Objekt und Unterlagen
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie in Osnabrück wird anhand folgender Faktoren bestimmt:
- Lage (Mikro- und Makrolage, Infrastruktur)
- Bauzustand, Ausstattung und mögliche Baumängel
- Grundbuchauszüge, Baupläne, Mietverträge
- Vergleichbare Objekte in Osnabrück
- Anwendung der gängigen Verfahren der Immobilienbewertung wie Ertragswert- und Sachwertverfahren
Die Nachfrage nach Immobilien in Osnabrück steigt moderat. Besonders beliebte Wohnlagen wie Innenstadt, Schölerberg oder Voxtrup zeigen stabile Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie oder die fundierte Verkaufsentscheidung.
- Verkäufer: realistische Orientierung für den Verkaufspreis
- Käufer: Prüfung von Angeboten und Verkehrswerten
- Investoren: Einschätzung von Renditepotenzialen
Ein neutraler Gutachter sorgt für Transparenz, Fairness und Rechtssicherheit. Das Gutachten dient als Basis für Vermögensaufteilung, steuerliche Berechnungen und gerichtliche Entscheidungen.
- Online-Bewertung: schnelle, unverbindliche Orientierung
- Vor-Ort-Gutachten: präzise, rechtssicher, berücksichtigt individuelle Besonderheiten, die einzigartige Immobilie betreffen
Der Wert einer Immobilie hängt von mehreren wichtigen Faktoren ab:
Lage: Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und Nachbarschaft.
Zustand & Grunddaten: Wohnfläche, Zimmeranzahl, Grundriss, Renovierungen, Baujahr, Bauweise und Energieeffizienz.
Ausstattung: Küche, Bäder, Bodenbeläge, Heizung, Balkon/Terrasse/Garten und weitere Merkmale wie Stellplatz, Keller oder Aufzug.
Marktsituation: Nachfrage und Angebot, Preisentwicklung, vergleichbare Verkäufe, wirtschaftliche Rahmenbedingungen sowie politische Vorgaben und Gesetze.
Ja, die gängigen Verfahren sind:
- Vergleichswertverfahren: für Wohnimmobilien mit vergleichbaren Objekten
- Ertragswertverfahren: für vermietete Immobilien, basierend auf Mieteinnahmen
- Sachwertverfahren: für einzigartige Immobilien oder ohne Vergleichsobjekte
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