2-Zimmer Wohnung in Schinkel: Exklusives Investment

VERKAUFT! Exklusives Investment: 2-Zimmer Wohnung in Osnabrück-Schinkel – Optimal für Kapitalanleger und Eigenbedarfsnutzer!

Alexander Dietrich

Moorlandstr 13
49088 Osnabrück
Tel.: 0171 3 62 19 36
info@immobilisimo.de
www.immobilisimo.de

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Osnabrück-Schinkel: Jetzt die Gelegenheit nutzen!

Diese ansprechende 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Osnabrück-Schinkel bietet eine exklusive Investment-Chance sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen, die eine Wohnung für den Eigenbedarf suchen. Als erfahrener Immobilienmakler in Osnabrück präsentieren wir Ihnen hier eine attraktive Wohnung mit vielfältigen Vorzügen.

Aktuelle Situation:

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Warmmiete beträgt 415 Euro. Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. In Planung ist die Neuabdichtung der Kellerwände, um die Immobilie langfristig instand zu halten. Die Wohnung ist nicht mietpreisgebunden und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer maximale Flexibilität.

Moderne Annehmlichkeiten und Entwicklungen:

Gehweg im Bereich Sandkiste zum Parkplatz Aldi wurde erneuert
Erweiterte Müllsammelplätze zur Optimierung der Abfallentsorgung
Beauftragung eines Fremddienstleisters CCSP zur Müllsortierung, um Kosten zu reduzieren

Besondere Förderung:

Die Eigentümer haben die “Schinkel Förderung” in Anspruch genommen. Diese umfasst die thermische Unterstützung der Heizungsanlage, die Gestaltung von Gemeinschaftsflächen, Grillplätze und den Fenstertausch.

Finanzielle Informationen:

Das monatliche Hausgeld beträgt 390 EUR. Nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Investment in Osnabrück-Schinkel zu ergreifen. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir Ihr verlässlicher Partner für erfolgreiche Immobiliengeschäfte. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Investieren Sie in Ihre Zukunft – mit Immobilisimo, Ihrem Experten für Immobilien in Osnabrück.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut ausgestatteten Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bäckerei und mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und ALDI Nord. Des Weiteren sind spezialisierte Geschäfte wie die ROSSMANN Drogeriemarkt und Schuh und Sport Molitor GmbH ebenfalls leicht erreichbar.

Für Bildungsbedürfnisse ist die Heiligenwegschule in der Nähe, und auch das DAA-Technikum gGmbH – Seminar- und Prüfungszentrum Osnabrück ist gut zu erreichen. Finanzdienstleistungen sind durch die Sparkasse Osnabrück – Filiale gewährleistet. Medizinische Bedürfnisse können durch die Linden Apotheke erfüllt werden.

Für Autobesitzer gibt es mehrere Autohäuser und Autowerkstätten in der Umgebung, darunter auch eine Shell Tankstelle. Dazu gehören das Autohaus Härtel GmbH, die Restemeier GmbH – Die Mehrmarkenwerkstatt und Auto Deters GmbH & Co. KG.

Diese Vielfalt an Angeboten macht die Umgebung der Immobilie attraktiv und sorgt für einen hohen Lebensstandard. Alle genannten Orte sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist 91 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Verkaufspreis: 89.000 €

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Highlights auf einen Blick:

Balkon
Sehr gute Verkehrsanbindung
Keller
Baujahr: 1962
Etage: Erdgeschoß
Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 390 EUR
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Wärme- und schallgedämmte Doppelverglasung
Tageslichtbad mit Badewanne
Laminatboden in den Wohnräumen
Gehweg wurde erneuert
Erweiterte Müllsammelplätze zur Optimierung der Abfallentsorgung
Beauftragung eines Fremddienstleisters CCSP zur Müllsortierung, um Kosten zu reduzieren
neue abgehängte Decke in Flur