Bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen: 55 m² in Haste

• Kaufpreis: 109.000 Euro
• Käuferprovision: KÄUFERPROVISIONSFREI
• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 5. Obergeschoss
• Aufzug: vorhanden
• Balkon: vorhanden
• Baujahr: 1967
• Zustand: gepflegt
• Nutzung: vermietet seit 01.04.2026
• Kaltmiete: 470 Euro monatlich
• Küchenmiete: 30 Euro monatlich
• Nettomiete inklusive Küchenmiete: 500 Euro monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 230 Euro monatlich, einschließlich Heizkosten
• Monatliche Gesamtmiete: 730 Euro
• Mietkaution: 730 Euro
• Hausgeld: ca. 453 Euro monatlich, davon ca. 292 Euro laufendes Hausgeld und ca. 161 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage
• Kellerraum: vorhanden
• Gemeinschaftsräume: zusätzliche Nutzung möglich
• Stellplatz: nicht vorhanden; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld
• Energieverbrauch: 115 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieausweis gültig bis: 02.05.2028
• Baujahr laut Energieausweis: 1967

Diese Übersicht zeigt, warum preisbewusste Kapitalanleger eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen und als überschaubares Anlageobjekt nutzen können.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Der Balkon ergänzt die ca. 55 m² Wohnfläche um einen privaten Platz im Freien. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Wohnung gut von Singles oder Paaren nutzen. Der Aufzug erleichtert den Zugang zum 5. Obergeschoss und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Bestandsangeboten ab.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Damit spricht das Angebot auch Menschen an, die gezielt eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste suchen. Ergänzend stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Zimmern, Balkon, Aufzug und Keller ist ein überzeugendes Gesamtpaket für eine günstige Eigentumswohnung kaufen Osnabrück-Suche.

Wer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen möchte, erhält hier keine leer stehende Wohnung, sondern ein gepflegtes und bereits vermietetes Objekt. Die bestehende Vermietung reduziert den Aufwand für eine Neuvermietung unmittelbar nach dem Erwerb. Das Mietverhältnis und sämtliche Unterlagen sind im Rahmen der Kaufprüfung sorgfältig zu übernehmen und zu prüfen.

Damit können Käufer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen und mit überschaubarer Fläche in den Wohnungsmarkt einsteigen.

Die monatliche Nettomiete beträgt 470 Euro. Hinzu kommen 30 Euro für die vermietete Küche. Daraus ergeben sich 500 Euro monatliche Einnahmen vor nicht umlagefähigen Kosten und 6.000 Euro pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 109.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,50 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von rund 18,17. Ohne die Küchenmiete liegt die Bruttomietrendite bei rund 5,17 Prozent.

Diese überschlägigen Werte machen die Wohnung zu einer prüfenswerten Kapitalanlage Osnabrück-Haste. Die Berechnung berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Steuern, Finanzierungskosten, möglichen Leerstand, Instandhaltung oder nicht umlagefähige Bestandteile des Hausgeldes. Für eine belastbare Immobilienrendite Osnabrück Wohnung sind insbesondere Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Mietvertrag und steuerliche Situation des Käufers einzubeziehen.

Als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen bietet die Wohnung einen klaren Vorteil: Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.04.2026. Die vereinbarte Kaution beträgt 730 Euro. Wer eine 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Osnabrück oder eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung Osnabrück kaufen möchte, findet hier nachvollziehbare Ausgangsdaten. Wer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen möchte, verbindet in diesem Fall laufende Einnahmen mit einer kompakten Wohnungsgröße.

Gerade bei einem Einstiegspreis von 109.000 Euro kann es für Kapitalanleger sinnvoll sein, eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen zu wollen und sie größeren Anlageobjekten gegenüberzustellen.

Haste liegt im Norden Osnabrücks und trägt die Postleitzahl 49090. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Pye, Dodesheide, Sonnenhügel sowie an die Gemeinden Wallenhorst und Belm. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote prägen das gewachsene Wohnumfeld. Busverbindungen schaffen eine Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile; die Linie M1 verbindet Haste mit dem Osnabrücker Busnetz.

Ein besonderer Standortfaktor ist der grüne Campus Haste der Hochschule Osnabrück. Rund 2.800 junge Menschen studieren dort an der Fakultät Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur. Der Campus verfügt unter anderem über Bibliothek, Mensa, Gewächshäuser und Versuchsfelder und ist laut Hochschule gut mit Fahrrad und Bus erreichbar. Das gemeinsam von Studierenden und Lehrenden entwickelte Haster Campusbier unterstreicht auf sympathische Weise die lokale Verbindung von Forschung, Lehre und Stadtteilkultur.

Für Freizeit und Naherholung bietet der Grüne Finger Piesberg–Haster Berg eine Verbindung aus bewaldeten Höhen, Feldern, Wegen sowie Bergbau- und Kulturlandschaft. Diese Mischung aus städtischer Infrastruktur, Hochschulnähe und grüner Umgebung stärkt die Attraktivität für Menschen, die eine 2-Zimmer-Wohnung in 49090 Osnabrück kaufen möchten.

Die Suchabsicht Immobilie kaufen Osnabrück Haste verbindet häufig kurze Wege, gute Vermietbarkeit und ein bezahlbares Preisniveau. Genau hier setzt dieses Angebot an. Wer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen will, profitiert von der Lage in einem etablierten Stadtteil und von einer bereits bestehenden Vermietung.

So können Kapitalanleger eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen und Standortqualität mit laufenden Mieteinnahmen verbinden.

Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 453 Euro. Darin enthalten sind nach den vorliegenden Angaben ca. 292 Euro laufendes Hausgeld sowie ca. 161 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Nach den vorliegenden Unterlagen soll die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft bis Ende 2026 ca. 161.000 Euro betragen.

Die Gemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen und organisatorische Verbesserungen behandelt. Dazu zählen unter anderem erneuerte Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen in Teilen des Bestands, ein wirtschaftlicherer Rahmenvertrag für Heizkostenablesung und Geräte, Arbeiten an Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine erneuerte Kellertür. Unter bestimmten technischen Voraussetzungen dürfen Balkonkraftwerke angebracht werden.

Die diskutierte Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen beziehungsweise Strangsanierung wurde verschoben. Die vorhandene Planung kann später wieder aufgegriffen werden. Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch Einsicht in die maßgeblichen Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und Planungsunterlagen. So kann die künftige finanzielle Bedeutung vor einer Kaufentscheidung mit Bank, Verwalter und fachkundigen Beratern eingeordnet werden.

Diese Transparenz ist bei jeder Kapitalanlage Osnabrück-Haste wichtig. Das Hausgeld darf nicht pauschal mit den umlagefähigen Nebenkosten gleichgesetzt werden. Welche Positionen tatsächlich auf den Mieter umgelegt werden können und welche beim Eigentümer verbleiben, ergibt sich aus der aktuellen Jahresabrechnung und dem Wirtschaftsplan.

Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Die kompakte Größe, der Aufzug und die vorhandene Infrastruktur können langfristig unterschiedliche Mietergruppen ansprechen. Als 2-Zimmer-Wohnung für Singles Osnabrück ist die Raumaufteilung ebenso interessant wie für Paare oder Berufspendler.

Auch die Suchanfrage 2-Zimmer-Wohnung für Singles in Osnabrück passt zum Grundriss: Schlafen und Wohnen sind getrennt, die Küche ist separat und der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Wer unter Wohnung kaufen Osnabrück unter 150000 Euro sucht, findet mit 109.000 Euro einen Einstieg deutlich unter dieser Schwelle. Die Suchabsicht Immobilie kaufen Osnabrück Haste wird durch Keller, Aufzug und vermieteten Bestand sinnvoll ergänzt.

Eine 2-Zimmer-Wohnung für Singles in Osnabrück kann außerdem für Studierende, Hochschulbeschäftigte oder Menschen mit überschaubarem Flächenbedarf interessant sein. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses wird die Wohnung jedoch ausdrücklich als vermietete Kapitalanlage verkauft und steht nicht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.

Ist die Wohnung KÄUFERPROVISIONSFREI?

Ja. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Das Angebot ist KÄUFERPROVISIONSFREI. Wer nach Wohnung kaufen Osnabrück ohne Käuferprovision sucht, sollte dennoch die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten einplanen.

Ist die Wohnung bereits vermietet?

Ja. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2026. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 Euro, die Küchenmiete 30 Euro und die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten 230 Euro. Insgesamt zahlt der Mieter 730 Euro monatlich. Die Kaution beträgt ebenfalls 730 Euro.

Kann ich die Wohnung selbst beziehen?

Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft und ist daher in erster Linie für Kapitalanleger vorgesehen. Eine spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen; hierzu sollte vor dem Kauf rechtlicher Rat eingeholt werden.

Warum eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen?

Der Kaufpreis von 109.000 Euro, die bestehende Vermietung, ca. 55 m² Wohnfläche, Balkon, Aufzug und Keller bilden ein ausgewogenes Paket. Wer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen möchte, investiert hier in eine bereits vermietete Bestandswohnung in einem gewachsenen Stadtteil.

Ist ein Keller vorhanden?

Ja. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Wer eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste sucht, erhält außerdem die Möglichkeit, vorhandene Gemeinschaftsräume mitzunutzen.

Ist die Wohnung für Singles geeignet?

Die Aufteilung passt grundsätzlich zur Suche 2-Zimmer-Wohnung für Singles Osnabrück und 2-Zimmer-Wohnung für Singles in Osnabrück. Zu beachten ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist und mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft wird.

Für Anleger bleibt damit der Kern des Angebots klar: Sie können eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen, die bereits Einnahmen erzielt.

Wenn Sie eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen möchten, fordern Sie jetzt das vollständige Exposé, den Energieausweis, den Mietvertrag und die verfügbaren WEG-Unterlagen an. Diese Wohnung verbindet einen Kaufpreis von 109.000 Euro mit laufenden Mieteinnahmen, Balkon, Aufzug, Keller und einer Lage im Osnabrücker Stadtteil Haste.

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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen sowie die vom Verkäufer, der Hausverwaltung und weiteren Stellen bereitgestellten Unterlagen.

Provision: Käuferprovisionsfrei