3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei: Ihr Schlüssel zur idealen Investition oder zum Traum-Eigenheim

Diese Eigentumswohnung Haste kaufen vereint Komfort und Potenzial. Mit 71 qm Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und der Fahrstuhl des Gebäudes sorgt für bequemen Zugang zum 5. Obergeschoss. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was den Wert als Kapitalanlage in Haste erwerben zusätzlich steigert. Ein Kellerraum ist vorhanden. Zusätzlich können Gemeinschaftsräume genutzt werden.

Die Wohnung generiert eine Kaltmiete von 450 EUR, was 700 EUR warm (inkl. 250 EUR Nebenkosten) entspricht. Das Hausgeld beträgt 323 EUR. Die Nebenkosten umfassen eine breite Palette an Leistungen, die den Werterhalt fördern: Heizung und Warmwasser, Erneuerung von Spielgeräten auf dem Spielplatz, Sanierung von Aufzügen, Reparaturen an Abwasserleitungen, Erweiterung von Müllsammelplätzen, Malerarbeiten an Balkonen, Dachwartungen und die malermäßige Instandsetzung der Treppenhausfensterbänke und Laubeingänge.

• Fakten zur Miete & Hausgeld:
  • Kaltmiete: 450 EUR
  • Warmiete: 700 EUR
  • Hausgeld: 323 EUR
• Wichtig für die Zukunftsplanung: Zum 01.01.2026 erfolgt ein Wechsel der Abrechnungsdienstleister von Techem zu Brunata für Heiz-, Wasserkosten und Rauchwarnmelder, was keine Kostenerhöhungen mit sich bringt.

Der Energieausweis weist die Klasse D mit einem Wert von 115 kWh/(m² x a) aus. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008 stammt. Gas ist der wesentliche Wärmeträger für Heizung und Warmwasser. Diese Werte sind wichtige Faktoren bei der Bewertung von Immobilien Osnabrück kaufen und dem zukünftigen Eigenheim kaufen Osnabrück.

Der Kauf einer Wohnung in Haste zum Verkauf bedeutet auch, in eine attraktive und zentrumsnahe Lage zu investieren. Haste, im Norden Osnabrücks gelegen, ist bekannt für seine gute Infrastruktur, seine Nähe zur Natur und seine Historie.

Haste ist ein traditionsreicher Stadtteil, dessen Name sich vermutlich von dem mittelniederdeutschen Wort Hase (buschbestandene Anhöhe) ableitet. Es liegt direkt an der Grenze zum Osnabrücker Land. Die hervorragende Anbindung und das umfangreiche lokale Angebot – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen – machen es zu einem begehrten Wohnort. Die Nähe zur Wissenschaftlichen Bibliothek Osnabrück und zum Naherholungsgebiet Haster Berg steigert die Wohnqualität enorm. Ein idealer Standort für die dreizimmerwohnung als Kapitalanlage kaufen.

• Lagevorteile:
  • Zentrale Lage im Stadtteil Haste mit ausgezeichneter Infrastruktur.
  • Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur (Nähe Haster Berg).
  • Sehr gute Anbindung, die kurzen Wege in die Osnabrücker Innenstadt garantiert.

Die aktive Eigentümergemeinschaft sorgt für Werterhalt und Modernisierung der Immobilien Osnabrück. Dies ist ein starkes Argument für jeden, der Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte:

1. Leitungssanierung: Das Leistungsverzeichnis wurde durch Gerdom erstellt. Eine außerordentliche Versammlung dazu ist im Spätherbst geplant.
2. Werterhalt (Graffiti): Die Beseitigung der Graffitis am Parkdeck (ca. 10.100,00 € brutto) soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden, da dort auch Mieteinnahmen zugeführt werden. Eine künstlerische Neugestaltung wurde auf eine kommende Versammlung vertagt.
3. Mieterträge (Garagen): Die Garagenmieten werden von derzeit 20 € bzw. 30 € auf 35,00 € monatlich erhöht (ab nächstmöglichem Zeitpunkt). Diese Mehreinnahmen fließen direkt in die Erhaltungsrücklage und stärken die finanzielle Basis.
4. Außenanlagen: Die Eigentümer beschlossen, den Bereich zwischen Rampe und Treppe zu pflastern und Fahrradbügel zu installieren. Es soll geprüft werden, ob eine KfW-Förderung für solche Maßnahmen möglich ist.
5. Finanzielle Bereinigung: Beschluss zur Ausbuchung von Altsalden (798,89 €) zugunsten der Erhaltungsrücklage im Jahr 2025 – ein Zeichen für eine gesunde Finanzverwaltung.

Als erfahrener Immobilienmakler Immobilisimo in Osnabrück kann ich Ihnen versichern, dass diese Eigentumswohnung kaufen in Osnabrück-Haste eine ausgezeichnete Wahl ist. Der Status 3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei macht dieses Angebot im aktuellen Marktumfeld von Immobilien Osnabrück unschlagbar. Die Immobilienpreise Osnabrück zeigen eine stabile Entwicklung in guten Lagen.

„Ist der Kauf einer vermieteten Wohnung kompliziert?“ Ganz im Gegenteil. Sie profitieren sofort von Mieteinnahmen und ersparen sich die zeit- und kostenintensive Mietersuche. Die bestehende Miete ist stabil, was die Planbarkeit Ihrer Immobilie als Kapitalanlage kaufen vereinfacht.

„Ist das Baujahr 1962 ein Nachteil?“ Nein. Das Gebäude wird durch eine aktive Eigentümergemeinschaft instand gehalten. Die Solidität des Baus bietet eine verlässliche Grundlage.

„Sind die aktuellen Immobilienpreise Osnabrück zu hoch?“ Der Erwerb käuferprovisionsfrei senkt Ihre Anschaffungskosten massiv, was bei den stabilen Immobilienpreisen Osnabrück und der steigenden Nachfrage nach Wohnung kaufen Osnabrück einen signifikanten Wettbewerbsvorteil darstellt. Dies verbessert Ihre Rendite sofort.

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Ist die Wohnung in Haste für Selbstnutzer geeignet?

Absolut. Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich aufgrund der attraktiven Lage, der guten Größe von 71 qm ideal für den späteren Eigenheim kaufen Osnabrück. Die Kündigungsfristen müssen beachtet werden, aber als langfristige Perspektive ist die Eigentumswohnung Haste kaufen eine hervorragende Option.

Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage und welche Maßnahmen stehen an?

Die Erhaltungsrücklage wird durch die Beschlüsse zur Garagenmieterhöhung und die Bereinigung der Altsalden gestärkt. Größere anstehende Themen sind die Leitungssanierung und die Graffiti-Beseitigung. Die aktive Instandhaltung ist ein Pluspunkt für jede Immobilie kaufen.

Gibt es Gemeinschaftsflächen oder Parkmöglichkeiten?

Es sind Gemeinschaftsräume nutzbar. Im Bereich des Parkdecks wurden Maßnahmen zur Beseitigung von Graffiti beschlossen. Zudem wird die Außenanlage durch das Anlegen von gepflasterten Flächen und die Installation von Fahrradbügeln aufgewertet.

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung Osnabrück Haste Käuferprovisionsfrei stellt eine seltene und äußerst attraktive Kaufgelegenheit dar. Sie profitieren von sofortiger Mieteinnahme, einer gefragten Lage in Haste und dem großen Vorteil, keine Käuferprovision zahlen zu müssen. Dies ist Ihre Chance, ein stabiles Fundament für Ihre Kapitalanlage Osnabrück kaufen oder Ihr zukünftiges Eigenheim kaufen Osnabrück zu legen.

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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Provision: Käuferprovisionsfrei