4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei – Ihre Chance in Lotte

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lotte (Westfalen) im Kreis Steinfurt im Münsterland, etwa 20 Autominuten westlich vom Stadtzentrum Osnabrück gelegen.
Lotte zeichnet sich durch dörflichen Charakter, grünes Umfeld und hohe Lebensqualität aus – perfekte Bedingungen, wenn Sie eine Eigentumswohnung Lotte kaufen oder Immobilien Lotte kaufen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A1/A30 sind vorhanden.
Ob Sie eine Kapitalanlage Lotte kaufen oder ein Eigenheim kaufen Lotte wünschen – die Kombination aus Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial spricht für sich.

Dieses Exposé präsentiert eine 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei im Erdgeschoss (links) mit ca. 83 m² Wohnfläche:

• Wohnzimmer

• 2 Kinderzimmer

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Balkon

• Zur Wohnung gehört eine Garage

• Bereits vermietet – Sofortmieteinnahmen: 745 EUR warm (525 EUR kalt + 220 EUR Nebenkosten)

• Hausgeld 360 EUR

Die Vermietbarkeit ist gegeben – ideal, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Gleichzeitig geeignet für Eigennutzung. Als erfahrener Makler erhalten Sie hier eine solide Basis für beide Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gemeinschaftsanlage wurde umfassend modernisiert – pflegeleicht und zukunftssicher. Wesentliche Maßnahmen:

• 2021: Erneuerung Dach (Merschweg 11) – ca. 80.000 €

• 2017: Erhöhung Balkonbrüstung – 68.000 €, Erneuerung Wohnungsfenster – 195.000 €, Erneuerung Treppenhausfenster – 17.000 €, Heizung Neubau – 60.000 €

• 2015–2000: u. a. Haustüren, Anstrich Treppenhäuser, SAT-Anlage, Fassadendämmung inkl. Anstrich – ca. 1.045.000 €

• Energieverbrauch: 149,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E

• Heizung: Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas

Diese Daten belegen, dass die Immobilie sowohl als Eigentumswohnung Kaufen Lotte als auch als konkrete Anlage hervorragend aufgestellt ist. Durch die modernen Maßnahmen wurden Risiken reduziert, und als Käufer gehen Sie sorglos in die Zukunft.

Für Kapitalanleger:

• Käuferprovisionsfrei – damit sparen Sie beim Erwerb einen wesentlichen Kostenfaktor.

• Sofortige Mieteinnahmen gesichert – stabile Vermietung.

• Lage im Wachstumsmarkt (nahe Osnabrück) – gute Wertsteigerungschancen.

• Moderne Gemeinschaftsanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage (210.217,66 € per 31.12.2024) und geplante weitere Zuführung auf 60.000 € – solide Rücklagebasis.

Für Eigennutzer:

• Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeit, Natur.

• 4 Zimmer + Balkon – optimal für Paare oder Familie.

• Top Anbindung: Autobahn, Bahnhof im Ortsteil Halen mit Verbindung nach Osnabrück und Oldenburg.

• Ruhe und Natur des Mün­sterlands, kombiniert mit Stadtanbindung – ideal, wenn Sie ein Eigenheim kaufen Lotte möchten.

Die Region eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer:

• Im Münsterland / Tecklenburger Land gelegen – ruhiges Wohnen, grüne Umgebung.

• Verkehrsanbindung: Autobahn A1-/A30-Netz direkt erreichbar; Bahnhof Halen mit Bahn nach Osnabrück/Oldenburg.

• Der Wohnort Lotte wird im Portrait als Wohnort zum Wohlfühlen beschrieben: „Die Großstadt Osnabrück ist nur zehn Minuten entfernt.“ Gemeinde Lotte

• Für Familien: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote vorhanden.

Als erfahrener Immobilienmakler Immobilisimo aus Osnabrück begleite ich Sie kompetent von der Erstberatung bis zur Übergabe.
Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gern persönlich zur Verfügung.

📞 Mobil: 0171 3621936
✉️ E-Mail: info@immobilisimo.de

• Einwand: „Die Energieeffizienzklasse E ist nicht top.“ → Antwort: Die umfangreichen Modernisierungen und Rücklagen zeigen, dass das Haus aktiv gepflegt wird; langfristige Maßnahmen wie Dächer-Sanierung stehen an und können ggf. KfW-Förderung unterstützen.

• Einwand: „Ich will eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen – ist das Risiko hoch?“ → Antwort: Dank sofortiger Vermietung, solider Instandhaltungsrücklage und provisionsfreiem Erwerb sinkt das Risiko deutlich. Zudem profitieren Sie vom Standortvorteil nahe Osnabrück.

• Einwand: „Ich möchte ein Eigenheim kaufen Lotte – ist die Mietverhältnissituation problematisch?“ → Antwort: Bereits vermietet können Sie später selbst einziehen – oder Sie erwerben die Einheit zur Eigennutzung mit guter Planung; die 4 Zimmer bieten ausreichend Raum.

Highlights der Immobilie:

• 4 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche + Balkon + Garage

• Bereits vermietet: 745 €/Monat warm

• Großzügige Modernisierungen von 2000 bis 2021

• Käuferprovisionsfrei – Vorteil beim Erwerb

Standort- und Infrastrukturvorteile:

• Gemeinde Lotte, Kreis Steinfurt – rund 14.000 Einwohner. Home+1

• Nah zur Großstadt Osnabrück – etwa 10–20 Minuten Fahrt.

• Pkw- und Bahnverbindung vorhanden (Bahnhof Halen).

• Einkauf, Schulen, Freizeit in kurzer Distanz – ideal für Familien.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit: Entscheiden Sie sich für diese 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei als Kapitalanlage oder Eigenheim. Kontaktieren Sie mich, Ihr Immobilienmakler Immobilisimo, unverbindlich: Mobil 0171 3621936 · E-Mail: info@immobilisimo.de

Frage: Was bedeutet „käuferprovisionsfrei“?
Antwort: Der Erwerb erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer – Sie sparen die Maklerprovision.

Frage: Kann die Wohnung später selbst genutzt werden?
Antwort: Ja – aktuell vermietet, aber später zur Eigennutzung geeignet.

Frage: Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
Antwort: Sofortige Mieteinnahmen von 745 €/Monat (525 € kalt + 220 € Nebenkosten) stehen aktuell.

Frage: Wie ist die Verkehrsanbindung?
Antwort: Sehr gut – Autobahnen A1/A30 nahe, Bahnhof im Ortsteil Halen mit Bahnverbindung nach Osnabrück/Oldenburg.

Frage: Welche Nutzung ist sinnvoll – Anlage oder Eigennutzung?
Antwort: Beide Varianten sind möglich – je nach Zielsetzung als Kapitalanlage oder Eigenheim.

Frage: Wo kann ich mich beraten lassen?
Antwort: Bei mir, Ihrem erfahrenen Immobilienmakler Immobilisimo in Osnabrück/Lotte. Mobil 0171 3621936 · E-Mail: info@immobilisimo.de

Diese 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei vereint Lage-, Miet- und Modernisierungsvorteile in einem ruhigen Umfeld nahe Osnabrück – ideal für eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder als Eigenheim kaufen Lotte. Mit Käuferprovisionsfreiem Erwerb, hoher Qualität der Gemeinschaftsanlage und professioneller Begleitung durch Ihren Immobilienmakler Immobilisimo steht Ihrem Investment oder Ihrem Wohnglück nichts im Wege.
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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Provision: Käuferprovisionsfrei