4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen – vermietet, mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz

• Kaufpreis: 149.000 Euro
• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl
• Baujahr: 1968
• Balkon, Stellplatz und eigener Kellerraum
• Warmmiete: 925 Euro monatlich
• Hausgeld: ca. 720 Euro monatlich
• Verkauf: vermietet und KÄUFERPROVISIONSFREI

Der Quadratmeterpreis beträgt rechnerisch rund 1.795 Euro. Damit passt das Objekt zu Suchanfragen wie günstige Eigentumswohnung kaufen Osnabrück, Wohnung kaufen Osnabrück unter 150000 Euro und Wohnung kaufen Osnabrück ohne Käuferprovision. Im Exposé wird dennoch die rechtlich klare Formulierung KÄUFERPROVISIONSFREI verwendet. Auch die Begriffe 83 qm Wohnung Haste und käuferprovisionsfreie Wohnung Haste 83 qm beschreiben das Angebot treffend.

4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen steht hier für ein klar bepreistes Bestandsobjekt mit laufender Vermietung.

Vier Zimmer mit flexibler Nutzung

Zur Wohnung gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche und Badezimmer. Die beiden zusätzlichen Räume eignen sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Wer nach 4-ZimmerWohnung für Familie Osnabrück sucht, erkennt die vielseitige Raumaufteilung. Wegen der bestehenden Vermietung wird jedoch keine bezugsfreie Übergabe zugesichert.

Das Wohnzimmer bietet Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das innenliegende, hell geflieste Bad besitzt eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die Bilder zeigen einen bewohnten, funktionalen Zustand; persönliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufangebots. Die Suchphrase Eigentumswohnung Haste mit Balkon fasst einen wichtigen Wohnwert kompakt zusammen.

Balkon, Fahrstuhl, Stellplatz und Keller

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnetage, weshalb auch Wohnung mit Fahrstuhl Osnabrück sachlich passt. Stellplatz und Kellerraum ergänzen das Angebot. Gemeinschaftsräume können im Rahmen der Hausordnung genutzt werden.

Wer eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste oder eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste möchte, erhält mehrere gefragte Merkmale in einem Objekt. Die Kombination 4-Zimmer-Wohnung Haste Balkon Fahrstuhl kaufen beschreibt die Ausstattung besonders präzise.

Die monatliche Warmmiete beträgt 925 Euro. Sie setzt sich aus 575 Euro Kaltmiete, 25 Euro Stellplatzmiete und 325 Euro Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Die Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz beträgt somit 600 Euro monatlich beziehungsweise 7.200 Euro jährlich.

• Nettokaltmiete Wohnung: 575 Euro monatlich
• Stellplatzmiete: 25 Euro monatlich
• Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz: 7.200 Euro
• Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4,83 % p. a.

Die Bruttomietrendite basiert auf dem Kaufpreis von 149.000 Euro. Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, nicht umlagefähige Kosten und künftige Instandhaltungen sind nicht berücksichtigt. Eine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung bleibt erforderlich. Wer eine Kapitalanlage Wohnung Osnabrück oder eine Wohnung als Kapitalanlage Osnabrück Haste sucht, erhält damit eine belastbare erste Orientierung.

Das bestehende Mietverhältnis schafft eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Käufer übernehmen es mit allen gesetzlichen Rechten und Pflichten. Mietvertrag, Kaution, Zahlungsstand und mögliche bisherige Mietanpassungen sollten vor dem Erwerb geprüft werden.

Für Anleger bedeutet 4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen, Chancen und laufende Eigentümerkosten gemeinsam zu kalkulieren.

Hausgeld und Rücklagenzuführung

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 720 Euro. Nach den vorliegenden Angaben entfallen 420 Euro auf das laufende Hausgeld und 300 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Nicht alle Bestandteile sind auf den Mieter umlagefähig. Für die persönliche Kalkulation sind deshalb Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und genaue Kostenaufteilung entscheidend. Wer eine Immobilie kaufen Osnabrück Haste möchte, sollte diese Unterlagen gemeinsam mit Finanzierung und Mietertrag bewerten.

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2024 rund 187.697 Euro. Dieser Gemeinschaftsbetrag ist nicht allein der angebotenen Wohnung zuzurechnen. 2024 wurden unter anderem eine Regenwasserleitung gereinigt, eine Tauchpumpe der Tiefgarage erneuert und Hahnoberteile an Strängen bearbeitet. Nach den vorliegenden Informationen wurde dafür die Rücklage nicht belastet.

Pflanzarbeiten über 3.565,86 Euro brutto und Anstricharbeiten an einem Gebäude der Anlage über 17.176,28 Euro brutto wurden 2025 ausgeführt. Die Anstricharbeiten wurden aus der Erhaltungsrücklage bezahlt.

Eine umfassendere Strangsanierung wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft beraten. Wegen der erwarteten Kosten wurde die Umsetzung durch Beschluss verschoben, damit weitere liquide Mittel angespart werden können. Die Planung kann später erneut aktiviert werden. Sonderumlagen, Darlehen oder eine höhere Rücklagenzuführung sind künftig nicht auszuschließen. Bevor Interessenten diese 4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen, sollten sie Beschlusssammlung, Versammlungsprotokolle, Planung und Kostenschätzungen vollständig einsehen.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauch beträgt 115 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse lautet D. Der Energieausweis ist bis zum 2. Mai 2028 gültig; als Baujahr ist 1968 ausgewiesen. Der Ausweis wird mit den vollständigen Objektunterlagen zugänglich gemacht. Die Suchkombination 4-Zimmer-Wohnung Haste Balkon Fahrstuhl kaufen steht somit nicht nur für Ausstattung, sondern auch für transparent benannte Energiedaten.

Haste liegt im Norden Osnabrücks und verbindet gewachsene Wohnbereiche mit grünen Freiräumen. Zum Stadtteil gehören unter anderem die Grundschule Haste, Thomas-Morus-Schule, Angelaschule und der grüne Campus Haste der Hochschule Osnabrück. Dort studieren nach Angaben der Hochschule rund 2.800 Menschen in den Bereichen Agrarwissenschaften, Ernährung und Landschaftsarchitektur.

Das Nettetal und der Haster Berg bieten wohnortnahe Natur. Die Stadt Osnabrück ordnet beide den „Grünen Fingern“ zu; das Nettetal ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die MetroBus-Linie M1 verbindet Haste unter anderem mit Hasetor und Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren.

Lokale Identität zeigt auch das Haster Campusbier, das Studierende und Lehrende der Hochschule als praxisorientiertes Projekt entwickelten. Haste verbindet damit Nachbarschaft, Bildung und Natur. Wer nach Immobilien in der Nähe, Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste oder Immobilie kaufen Osnabrück Haste sucht, findet hier ein vielseitiges Umfeld ohne behauptete Wert- oder Vermietungsgarantie.

Das Suchziel 4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen verbindet bei diesem Angebot Standort, Ausstattung und bestehende Mieteinnahmen.

Sieben Vorteile des Angebots

• Vier flexibel nutzbare Zimmer auf ca. 83 m²
• Überdachter Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld
• Fahrstuhl bis zur Wohnetage
• Stellplatz und eigener Kellerraum
• Bestehende Vermietung mit 7.200 Euro Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz
• Kaufpreis unter 150.000 Euro
• Für Käufer KÄUFERPROVISIONSFREI

Die Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Anleger. Für die Suche 4-ZimmerWohnung für Familie Osnabrück ist der Grundriss ebenfalls interessant; aktuell steht jedoch die Wohnung als Kapitalanlage Osnabrück Haste im Vordergrund.

Wie hoch sind Kaufpreis und Miete?

Der Kaufpreis beträgt 149.000 Euro. Die Warmmiete liegt bei 925 Euro, davon 575 Euro Kaltmiete, 25 Euro Stellplatzmiete und 325 Euro Nebenkosten. Das Angebot ist KÄUFERPROVISIONSFREI.

Ist die Wohnung frei verfügbar?

Nein. Die Wohnung ist vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Eine freie Übergabe ist nicht zugesichert.

Gibt es Balkon, Fahrstuhl und Keller?

Ja. Die Wohnung besitzt einen überdachten Balkon, ist per Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen Kellerraum. Damit beantwortet das Angebot auch die Suche 4-Zimmer-Wohnung Haste Balkon Fahrstuhl kaufen.

Wie ist der Status der Strangsanierung?

Die Umsetzung wurde durch die Eigentümergemeinschaft verschoben, jedoch nicht endgültig aufgehoben. Eine spätere Durchführung und finanzielle Beteiligung bleiben möglich.

Ist das hohe Hausgeld vollständig umlagefähig?

Nein. Insbesondere die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist nicht auf den Mieter umlagefähig. Die konkrete Aufteilung ergibt sich aus Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.

Welche Unterlagen erhalten Interessenten?

Für die Prüfung werden unter anderem Energieausweis, Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle und Beschlusssammlung bereitgestellt. So lässt sich die Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen fundiert beurteilen.

4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen heißt deshalb: erst vollständig prüfen, dann fundiert entscheiden.

Wenn Sie diese 4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen möchten, senden Sie bitte eine vollständige Anfrage mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Immobilienmakler Immobilisimo begleitet die Kommunikation mit Verkäufer, Verwaltung und finanzierender Bank. Ziel ist eine nachvollziehbare Prüfung von Kaufpreis, Mietertrag, Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüssen.

Wer eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste möchte, findet hier ein transparent dargestelltes Angebot. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie nach Prüfung der Eckdaten einen Besichtigungstermin.

Die Entscheidung 4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen lässt sich so auf vollständige Objekt- und WEG-Unterlagen stützen.

• Mobil: 0171 3621936
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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Kosten und sonstige Objektangaben sind vor einer Kaufentscheidung vom Interessenten eigenständig beziehungsweise anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen.

Provision: Käuferprovisionsfrei