5-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei – Ihr Investment oder Eigenheim im Tecklenburger Land

Herzlich Willkommen zu diesem exklusiven Angebot: 5-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei – eine äußerst attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gemeinde Lotte (Westfalen) im Tecklenburger Land, ideal sowohl zur Kapitalanlage Lotte kaufen als auch zum Eigenbedarf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr 1974, mit ca. 97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Balkon und Stellplatz. Bereits vermietet mit sofortigen Mieteinnahmen (Warmmiete derzeit 970 EUR). Durch den Käuferprovisionsfrei Verkauf entfallen für Sie als Käufer zusätzliche Maklerkosten – ein klarer Vorteil gegenüber vielen Konkurrenzangeboten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend, wenn Sie eine Eigentumswohnung Lotte kaufen wollen oder gezielt eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Als erfahrener Immobilienmakler Immobilisimo (Osnabrück) begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Prozess – vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe.

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lotte (Westfalen) im Kreis Steinfurt im Münsterland, etwa 20 Autominuten westlich vom Stadtzentrum Osnabrück gelegen.
Lotte zeichnet sich durch dörflichen Charakter, grünes Umfeld und hohe Lebensqualität aus – perfekte Bedingungen, wenn Sie eine Eigentumswohnung Lotte kaufen oder Immobilien Lotte kaufen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A1/A30 sind vorhanden.
Ob Sie eine Kapitalanlage Lotte kaufen oder ein Eigenheim kaufen Lotte wünschen – die Kombination aus Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial spricht für sich.

Objektdaten:

• Baujahr: 1974

• Wohnfläche: ca. 97 m²

• Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer)

• Balkon: ja

• Stellplatz: ja

• Vermietet: ja, Warmmiete aktuell 970 EUR (Kaltmiete 640 EUR + Nebenkosten 330 EUR)

• Hausgeld monatlich: 480 EUR

• Energieverbrauch: 97,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C

• Heizungsart: Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Gas

Modernisierungen / Instandhaltung der Gemeinschaft:

• 2020: Erneuerung der Haustüranlagen (115.000 €)

• 2019/2020: Erneuerung aller Flachdächer (1.255.000 €)

• 2019/2020: Erneuerung aller Fenster (730.000 €)

• 2019/2020: Erneuerung der Heizungsanlagen inkl. hydraulischem Abgleich (385.000 €)

• 2001-2003: Fassadendämmung und -anstrich (1.662.250 €) u. v. m.
  Im Jahr 2024 war die Wohnungseigentümergemeinschaft finanziell ordnungsgemäß – keine dauerhaft säumigen Zahler, Rücklagedurchführung (z. B. 50.000 € Zuführung), Maßnahmen wie Kellerisolierung, Kehrmaschine für Parkplatz und Gehwege bereits beschlossen und umgesetzt.

Wirtschaftlich interessant:
Die Erwerbung dieser Wohnung bietet sofortige Mietrendite – Sie erwerben eine Eigentumswohnung Lotte kaufen mit etabliertem Mieter, ohne Anlaufzeit. Zudem erwerben Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen in einem Markt mit aufsteigender Preisstruktur.

Für Kapitalanleger:

• Käuferprovisionsfrei – somit geringere Erwerbsnebenkosten

• Sofortige Einnahmen durch Vermietung

• Modernisierungen bereits durchgeführt – geringeres Sanierungsrisiko

• Solider Markt mit steigenden Quadratmeterpreisen (siehe Abschnitt Lage)

• Langfristige Perspektive: Wertsteigerung und Mietwachstum in Lotte

Für Eigennutzer (Eigenheim):

• Großzügige 5 Zimmer – ideal für Familien oder Generationenwohnen

• Balkon + Stellplatz + zentrale Lage – hoher Wohnkomfort

• Gute Anbindung nach Osnabrück & Umgebung – urbanes Umfeld trifft ruhige Lage

• Direkt einziehen möglich oder nach Mietende selber nutzen

Häufige Einwände & Antworten:

• „Ist das Alter der Wohnung nicht ein Risiko?“ → Dank umfangreicher Modernisierungen ist der technische Zustand ausgezeichnet.

• „Wie sieht es mit Instandhaltungen und Rücklagen aus?“ → Die Gemeinschaft ist ordentlich geführt, Rücklage vorhanden, Instandhaltungen durchgeführt.

• „Wie ist das Preis-/Wertverhältnis?“ → Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in Lotte um ca. 2.300-2.700 €/m² (Stand 2025) ImmoReport+2www.immoportal.com+2 liegt dieses Objekt mit 97 m² im attraktiven Segment.

• „Was passiert, wenn der Mieter auszieht?“ → Die Lage und Ausstattung ermöglichen eine zügige Neuvermietung oder Nutzung als Selbstbezug – flexibel nutzbar.

Kurzübersicht Vorteile:

• ✅ Käuferprovisionsfrei – spart Kosten

• ✅ Sofortige Mieteinnahmen

• ✅ Großzügige Raumaufteilung (5 Zimmer)

• ✅ Gute Wertentwicklung in Lotte

• ✅ Vermittlung durch erfahrenen Immobilienmakler Immobilisimo in Osnabrück

FAQ:
Was bedeutet „käuferprovisionsfrei“?
Der Erwerber zahlt keine Maklerprovision – alle Provisionen sind bereits vom Verkäufer übernommen. Sie kaufen direkt und sparen so zusätzliche Kosten.

Kann ich als Eigennutzer einziehen?
Ja – ob als Familien-Wohnung oder Generationenwohnung: Diese 5-Zimmer Wohnung ist ideal für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.

Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Das Hausgeld beträgt derzeit 480 EUR monatlich. Zusätzlich sind individuelle Kosten wie Strom und persönliche Versicherungen zu berücksichtigen.

Wie sieht die Rendite aus?
Mit einer Warmmiete von 970 EUR p. m. ergibt sich bei z. B. einem Kaufpreis im marktkonformen Bereich eine solide Bruttorendite. Zudem sind Wertsteigerungen wegen der Preisentwicklung in Lotte erwartbar.

Was ist mit Rücklagen und Gemeinschaftsmaßnahmen?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagenbildung vorhanden, große Modernisierungen bereits erfolgt. Kleinreparaturen werden laufend durchgeführt.

Zusammenfassend bietet diese 5-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei eine ausgezeichnete Chance – sei es als Kapitalanlage Lotte kaufen oder als Eigenheim kaufen Lotte. Die Kombination aus Sofortmiete, guter Lage, modernisiertem Zustand, attraktiven Marktpreisen und Käuferprovisionsfreiheit macht dieses Objekt zu einem echten Highlight im Raum Lotte.

Als erfahrener Immobilienmakler Immobilisimo (Osnabrück) stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ob Sie Ihre eigene Immobilie bewerten oder verkaufen wollen: Immobilien verkaufen Immobilienmakler Immobilisimo – vertrauen Sie auf meine Expertise.
Kontakt: Mobil: 0171 3621936 | E-Mail: info@immobilisimo.de

Q1: Ist die Wohnung sofort verfügbar oder vermietet?
A1: Die Wohnung ist vermietet mit Warmmiete von 970 EUR p. m. – ideal für Kapitalanleger. Nutzung für Eigenbedarf nach Mietende möglich.

Q2: Wie alt ist die Immobilie und wie ist der Zustand?
A2: Baujahr 1974. Umfangreiche Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung etc.) in den letzten Jahren durchgeführt – Zustand sehr gut.

Q3: Welche langfristigen Kosten könnten auf mich zukommen?
A3: Das Hausgeld beträgt 480 EUR monatlich. Geplante zukünftige Maßnahmen (z. B. Erneuerung von Steigleitungen) wurden bereits besprochen – Rücklagen vorhanden.

Q4: Wie sind die Perspektiven für Wertsteigerung und Vermietung?
A4: Die Quadratmeterpreise in Lotte befinden sich bei etwa 2.300-2.700 €/m² mit positiven Jahresveränderungen. Immowelt+1 Die Lage und Ausstattung unterstreichen gute Vermietungsperspektiven.

Q5: Warum über Immobilisimo?
A5: Als etablierter Immobilienmakler Lotte und in der Region Osnabrück erfahren stehe ich Ihnen mit fundierter Marktkenntnis, zuverlässiger Betreuung und klaren Prozessen zur Seite.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Provision: Käuferprovisionsfrei