In ruhiger Lage, ca. 30 m von einer 30‑Zone‑Straße entfernt, liegt dieses vollunterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968. Auf 214 m² Grundstück verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 108 m² (Gebäudenutzfläche ca. 149 m²) plus ca. 20 m² ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der Keller beherbergt Heizung (Öl, Baujahr 1984, Brenner 1990), Öltank, Hausanschlüsse, Gäste- oder Hobbyraum, Abstellkammer und Waschraum mit direktem Gartenzugang. Dazu gehören eine Garage plus Stellplatz.

Der Garten ist aktuell stark zugewuchert, birgt aber enormes Potenzial für Neugestaltung. Ob mediterrane Oase, kindgerechter Spielbereich oder modern reduzierter Terrassengarten – hier ist Raum für Ihre Vision.

Sanierungsbedarf & Modernisierung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die ein Haus kaufen Belm – renovierungsbedürftig suchen. Die notwendigen Maßnahmen bieten viel Spielraum für Individualisierung:

• Fassadendämmung (vorn und hinten): Zur energetischen Verbesserung – Förderprogramme der KfW sollten geprüft werden.
• Fensteraustausch: Einige Fenster sind bereits modern (Baujahr 2017 & 2022), die restlichen einfachverglasten sollten ausgetauscht werden.
• Heizungsmodernisierung: Die Öl-Heizung (1984, Brenner 1990) ist technisch überholt. Eine moderne Gas-Brennwertheizung oder Wärmepumpe mit Solarthermie ist empfehlenswert.
• Dämmung von Heiz- & Warmwasserrohren: Spart Energiekosten und erhöht die Effizienz.
• Sanierung von Elektrik & Sanitäranlagen: Neue Leitungen, FI-Schalter, moderne Bäder, evtl. bodengleiche Dusche im OG realisierbar.
• Gartengestaltung: Entfernung von Wildwuchs, neue Terrasse, Rasenflächen oder Hochbeete möglich.

Diese Maßnahmen steigern langfristig die Energieeffizienz (aktuell Klasse H mit 299,5 kWh/m²a) und den Immobilienwert deutlich.

Stilvorschläge & Grundriss-Neugestaltung

Die Immobilie bietet kreativen Freiraum für stilvolle Modernisierungen:

• Boho-Stil: Warme Erdtöne, Ethnomuster, Holz, Leinen und Rattan – schaffen Sie ein gemütliches, persönliches Refugium.
• Skandinavischer Stil: Helle Wände, naturbelassene Hölzer, viel Licht, minimalistische Möbel – für eine ruhige, klare Wohnatmosphäre.

Vorschläge zur Raumgestaltung:

• Erdgeschoss: Entfernen Sie eine tragende Wand (Stahlträger nachrüsten) und schaffen Sie einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Platz für Kücheninsel, Kamin oder große Fensterfronten.
• Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer oder 1 Kinderzimmer + 1 Homeoffice. Das Badezimmer kann durch neue Sanitäranlagen modernisiert und vergrößert werden.
• Dachgeschoss (20 m²): Ideal als Gästeschlafzimmer, Ankleidezimmer oder ruhiges Büro.
• Treppe: Öffnung der Wand zur Treppe schafft Licht und Platz für eine neue Wendeltreppe ins Dachgeschoss.

Farbliche Konzepte, Tapeten in Naturtönen oder Akzentwände mit Kalkfarbe setzen moderne Highlights.

Potenziale für Kapitalanlage oder Eigenbedarf

Diese Immobilie ist nicht nur ideal für junge Paare, sondern spricht auch:

• Familien mit Kindern: Drei Schlafzimmer plus Dachausbau, Nähe zu Kindergärten und Schulen, Spielplätze in der Umgebung.
• Kapitalanleger: Käuferprovisionsfrei, hohe Wertsteigerung durch Sanierung, begehrte Lage.
• Singles oder Senioren: Wohnen auf mehreren Etagen mit Rückzugsorten, flexibler Umbau möglich.
• Mehrgenerationenhaushalte oder WG-Gründer: Durch Dachgeschossausbau und großzügigen Keller Platz für mehrere Parteien.

Ob als Eigenheim kaufen Belm oder Immobilie als Kapitalanlage kaufen – mit geschickter Planung und energetischer Sanierung machen Sie aus dieser Immobilie ein wertbeständiges Zuhause oder eine rentable Anlage.

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: Ca. 108 m² – großzügig und vielseitig nutzbar
• Grundstück: Ca. 214 m²
• Käuferprovisionsfrei kaufen: Keine zusätzliche Käufermaklerprovision – sparen Sie direkt
• Ausstattung: Sanierungsbedürftig
• Energieausweis: Bedarfsausweis. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist H 299,5 kWh/(m²*a)