VERKAUFT! Pflegeimmobilie Langelsheim KäuferPROVISIONSFREI – nachhaltige Kapitalanlage im Harz

Die Pflegeimmobilie Langelsheim KäuferPROVISIONSFREI umfasst insgesamt 67 vollstationäre Pflegeplätze in 50 Pflegeapartments (33 Einzelzimmer, 17 Doppelzimmer). Jede Einheit verfügt über ein seniorengerechtes Bad, 24 Apartments zusätzlich über einen Balkon.

Eckdaten auf einen Blick:

• KäuferPROVISIONSFREI

• 67 Pflegeplätze

• 20 Jahre Pachtvertrag + 2×5 Jahre Option

• Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

• Anfängliche Rendite ca. 4,87 % p. a.

Diese Struktur macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger, die eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen wollen, ohne sich mit Mieterauswahl oder Verwaltung zu befassen.

Langelsheim liegt im Landkreis Goslar und zählt rund 11.000 Einwohner. Der Ortsteil Wolfshagen befindet sich im Naturpark Harz und ist als Luftkurort anerkannt. Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe und medizinischer Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Die steigende Zahl Pflegebedürftiger in Niedersachsen bestätigt diesen Trend eindrucksvoll. Wer heute Immobilien kaufen möchte, setzt mit Pflegeimmobilien auf einen strukturell wachsenden Markt.

Betreiber ist die Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH, ein Unternehmen der Auvictum Holding mit über 35 Pflegeeinrichtungen bundesweit.

Vorteile für Investoren:

• Langfristiger Pachtvertrag (20 + 2×5 Jahre)

• Indexierung ab Jahr 4

• Mietzahlung unabhängig von Belegung

• Vorbelegungsrecht innerhalb der Auvictum Gruppe

Gerade Anleger, die Kapitalanlage als Pflegeimmobilien kaufen, profitieren von dieser professionellen Betreiberstruktur.

Die Kaufpreise liegen zwischen ca. 194.646 € und 268.939 € pro Apartment. Die monatlichen Mieten bewegen sich je nach Einheit zwischen ca. 789 € und 1.091 €.

Wirtschaftliche Vorteile:

• Planbare Einnahmen

• Keine Mietausfälle durch Einzelmieter

• Geringer Verwaltungsaufwand

• Inflationsschutz durch Indexierung

Für Anleger, die Pflegeimmobilien kaufen, stellt dies eine kalkulierbare und bankenfreundliche Investition dar.

Im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilien bieten Pflegeimmobilien entscheidende Vorteile:

• Keine Mietpreisbremse

• Keine Eigenverwaltung

• Langfristige Pachtverträge

• Demografisch gesicherte Nachfrage

Wer Immobilien kaufen möchte, um stabile Erträge zu erzielen, findet hier eine professionelle Lösung.

Beim Kauf können 2 % Abschreibung auf die Gebäudeherstellungskosten geltend gemacht werden. In Kombination mit stabilen Mieteinnahmen ergibt sich ein attraktives steuerliches Gesamtbild.

Als Immobilienmakler Immobilisimo begleite ich Investoren ganzheitlich – von der Analyse bis zur Kaufabwicklung. Gerade bei Pflegeimmobilien ist Erfahrung entscheidend.

Ihre Vorteile mit Immobilienmakler Immobilisimo:

• Spezialisierung auf Pflegeimmobilien

• Zugang zu geprüften Projekten

• KäuferPROVISIONSFREI investieren

• Persönliche Beratung auf Augenhöhe

Wenn Sie Pflegeimmobilien kaufen mit Immobilisimo, investieren Sie strukturiert und fundiert.

„Pflegeimmobilien sind zu komplex.“
→ Betreiber und Verwaltung übernehmen den gesamten Betrieb.

„Was passiert bei Betreiberwechsel?“
→ Pachtvertrag bleibt bestehen, Objektwert bleibt erhalten.

„Sind Pflegeimmobilien zukunftssicher?“
→ Die demografische Entwicklung spricht eindeutig dafür.

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu bewerten oder zu verkaufen, wenden Sie sich an mich als erfahrenen Immobilienmakler aus Osnabrück – Immobilisimo.

Kontakt:
Mobil: 0171 3621936

E-Mail: info@immobilisimo.de

Homepage: immobilisimo.de

Auch für Immobilien verkaufen Immobilienmakler Immobilisimo bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Was bedeutet KäuferPROVISIONSFREI?

Sie zahlen keine Käuferprovision an den Makler.

Ab wann erhalte ich Mieteinnahmen?

Ab dem ersten Tag des Folgemonats nach Kaufpreiszahlung.

Kann ich mehrere Apartments erwerben?

Ja, abhängig von Verfügbarkeit und Bonität.

Kann ich Finanzierungshilfe erhalten?

Ja – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten her.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich – Alexander Dietrich, Ihr Immobilienmakler Immobilisimo in Osnabrück. Ich erläutere Ihnen gern die Renditeplanung und begleite Sie zum Besichtigungstermin.

📞 Mobil: 0171 3621936
✉️ E-Mail: info@immobilisimo.de

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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Die Pflegeimmobilie Langelsheim KäuferPROVISIONSFREI bietet Investoren eine seltene Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftsfähigkeit.

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Provision: Käuferprovisionsfrei