Immobilienmarkt: Käufermarkt in den Metropolen – Preise sinken, Mieten steigen
Käufermarkt in den Metropolen – Mietanstieg beschleunigt sich
Analyse zeigt: Angebotsmieten in Ballungsgebieten weiterhin auf dem Vormarsch
Während die Kaufpreise für Immobilien in den Metropolen sinken, steigen die Mieten weiterhin. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse von JLL. Die Angebotsmieten für Wohnungen in deutschen Großstädten stiegen im zweiten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 5,3 Prozent. In einigen Ballungsgebieten wie München (7,8%) und Berlin (6,2%) war der Anstieg sogar noch deutlicher.
Gründe für den Mietanstieg:
Hohe Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnraum in den Metropolen ist nach wie vor ungebrochen. Dies liegt zum einen an der hohen Zuwanderung und zum anderen an der anhaltenden Urbanisierung.
Niedriges Angebot: Der Neubau von Wohnungen kommt nicht hinterher. Die Bundesregierung verfehlt ihr Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr deutlich.
Gestiegene Zinsen: Die Finanzierung einer Immobilie ist durch die gestiegenen Zinsen teurer geworden. Dies führt dazu, dass sich viele Menschen für eine Miete entscheiden.
Kaufpreise für Immobilien im Sinkflug
Die Kaufpreise für Immobilien in den Metropolen hingegen sind im zweiten Halbjahr 2023 deutlich gesunken. Die Angebotspreise für Neubauten und Bestandswohnungen sanken im Schnitt um 7,4 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Gründe für den Preisrückgang:
Gestiegene Zinsen: Die gestiegenen Zinsen machen die Finanzierung einer Immobilie teurer. Dies führt dazu, dass weniger Menschen eine Immobilie kaufen können.
Unsicherheit an den Märkten: Die allgemeine Unsicherheit an den Märkten aufgrund des Krieges in der Ukraine und der hohen Inflation führt dazu, dass viele Menschen ihre Kaufentscheidungen verschieben.
Fazit:
Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel. Die Zeiten rasant steigender Preise sind vorbei. In den Metropolen ist ein Käufermarkt entstanden. Käufer haben nun die Möglichkeit, gute Preise zu verhandeln.
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Die oben genannten Zahlen und die Auswertungen wurden aus folgender Quelle entnommen: Link
Über den Autor:
Alexander Dietrich
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