Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste – 66 m² mit Balkon

• Kaufpreis: 119.000 Euro
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr: 1968
• Balkon: vorhanden
• Fahrstuhl: vorhanden
• Kellerraum: vorhanden
• Nutzung: vermietet; bestehendes Mietverhältnis wird übernommen
• Kaltmiete: 345 Euro monatlich
• Nebenkosten: 215 Euro monatlich
• Warmmiete: 560 Euro monatlich
• Hausgeld: ca. 599 Euro monatlich
• Davon laufendes Hausgeld: 344 Euro
• Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 255 Euro
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauch: 115 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieausweis gültig bis: 02.05.2028
• Käuferprovision: keine – KÄUFERPROVISIONSFREI

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste bietet einen klassischen, gut nachvollziehbaren Grundriss. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Ein drittes Zimmer lässt sich – abhängig von den Bedürfnissen der Bewohner – als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien.

Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftsräume können nach Maßgabe der Hausordnung und der gemeinschaftlichen Regelungen genutzt werden.

Damit richtet sich die vermietete Wohnung mit drei Zimmern an Kapitalanleger, die Wert auf eine marktgängige Zimmerzahl und mehrere Nutzungsmöglichkeiten legen. Wer eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste oder eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste sucht, erhält hier beides in einem Objekt.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 345 Euro beziehungsweise 4.140 Euro im Jahr.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus rechnerisch eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 3,48 Prozent. Der Kaufpreis entspricht ungefähr 1.803 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, mögliche Leerstands-, Verwaltungs- und Instandhaltungsrisiken sind in dieser vereinfachten Betrachtung nicht berücksichtigt.

Für Anleger bedeutet das: Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste ist keine leer stehende Einheit, sondern eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Wer eine Wohnung mit Mieter in Osnabrück kaufen möchte, sollte neben der Miethöhe insbesondere folgende Unterlagen und Punkte prüfen:

• Mietvertrag und bisherige Zahlungsentwicklung
• Umlagefähige und nicht umlagefähige Hausgeldbestandteile
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
• Beschlusssammlung und Versammlungsprotokolle
• Höhe und Entwicklung der Erhaltungsrücklage
• Informationen zur diskutierten Strangsanierung

Nach dem gesetzlichen Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ tritt der Erwerber in die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein. § 566 BGB

Die vermietete Wohnung mit drei Zimmern kann für langfristig orientierte Käufer interessant sein, die zunächst auf Bestandseinnahmen setzen. Eine mögliche spätere Anpassung der Miete ist ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen und des konkreten Mietvertrags zu beurteilen. Eine Mietsteigerung wird nicht zugesichert.

Kennzahlen zur ersten Einordnung

• Jahresnettokaltmiete: 4.140 Euro
• Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 3,48 %
• Rechnerischer Kaufpreis pro m²: ca. 1.803 Euro
• Jahreswarmmiete: 6.720 Euro

Bei der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste beträgt das monatliche Hausgeld nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 599 Euro. Davon entfallen 344 Euro auf das laufende Hausgeld und 255 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die hohe Rücklagenzuführung ist bei der wirtschaftlichen Prüfung gesondert zu betrachten. Nicht jeder Bestandteil des Hausgeldes kann auf den Mieter umgelegt werden.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 187.697 Euro. Im Bereich Instandhaltung fielen unter anderem folgende Aufwendungen an:

• ca. 1.328 Euro für die Reinigung einer Regenwasserleitung
• ca. 1.380 Euro für eine neue Tauchpumpe der Tiefgarage
• ca. 1.477 Euro für Hahnoberteile an den Strängen eines Gebäudeteils

Zu Lasten der Erhaltungsrücklage wurden im betreffenden Abrechnungszeitraum nach den vorliegenden Angaben keine Kosten gebucht.

Über eine Strangsanierung wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft diskutiert. Bestandteil der Planung ist ein einheitlicher Badstandard. Vorgesehen sind außerdem eine neue Doppelsteckdose am Waschtisch und ein Kabelauslass für eine Spiegelleuchte beziehungsweise einen Spiegelschrank, sofern sich das Waschbecken an einer Schachtwand befindet.

Wegen der erwarteten Kosten wurde eine zeitweise Verschiebung um bis zu fünf Jahre erörtert. Der Zeitraum könnte genutzt werden, um weitere liquide Mittel anzusparen und eine mögliche Sonderzahlung oder Darlehensbelastung zu reduzieren.

Eine verbindliche Umsetzung, ein konkreter Ausführungszeitpunkt oder eine endgültige Kostenverteilung werden nicht zugesichert. Maßgeblich sind die aktuellen Beschlüsse, Protokolle, Angebote und Finanzierungsunterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Im Jahr 2025 wurden außerdem Pflanzarbeiten für 3.565,86 Euro brutto beschlossen und über die Kostenart Gartenpflege abgerechnet.

Der Anstrich von Laubengangrückwänden, Fensterbänken, Brüstungsgeländern und Betonbrüstungen eines Gebäudeteils wurde für 17.176,28 Euro brutto beschlossen und aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Nach den vorliegenden Informationen wurden beide Maßnahmen 2025 ausgeführt.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste liegt im Norden Osnabrücks. Haste verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in grüne Freiräume.

Der Stadtteil grenzt unter anderem an Pye, Hafen, Sonnenhügel und Dodesheide sowie an Wallenhorst und Belm. Über die Bundesstraße 68 besteht eine Verbindung in Richtung A1. Stadt- und Regionalbuslinien bedienen den Stadtteil. Informationen zum Stadtteil Haste

Haste ist zugleich Bildungsstandort. Hier befindet sich die Fakultät für Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur der Hochschule Osnabrück. Das Haster Campusbier, das gemeinsam von Studierenden und Lehrenden als praxisorientiertes Projekt entwickelt wurde, steht beispielhaft für die Verbindung von Lehre und lokalem Stadtteilleben. Haster Campusbier

Für Freizeit und Naherholung bietet der Grüne Finger Piesberg–Haster Berg bewaldete Höhen, Felder und Wege. Auch Teile des Kultur- und Landschaftsparks Piesberg liegen auf Haster Gebiet. Stadt Osnabrück: Piesberg–Haster Berg

Diese Mischung macht die ca. 66 m² große Kapitalanlage in Osnabrück-Haste für Mieter interessant, die Stadtanbindung und erreichbare Natur miteinander verbinden möchten.

Vorteile der Lage auf einen Blick

• etablierter Stadtteil im Norden Osnabrücks
• Stadt- und Regionalbusverbindungen im Stadtteil
• Anbindung über die B68 in Richtung A1
• Hochschule Osnabrück als Bildungsstandort
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtteilumfeld
• Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in Haste
• Naherholung am Haster Berg und Piesberg

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste eignet sich in erster Linie für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sie spricht insbesondere Käufer an, die eine bezahlbare 3-Zimmer-Kapitalanlage in Osnabrück, eine vermietete Bestandswohnung mit Balkon in Osnabrück oder eine Wohnung kaufen Osnabrück unter 150000 Euro möchten.

Als vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste bietet die Immobilie drei Zimmer, die ihre langfristige Vermietbarkeit an unterschiedliche Haushaltsformen unterstützen können.

Suchanfragen wie „3-Zimmer-Wohnung für Singles Osnabrück“ greifen deshalb nur einen Teil der Zielgruppe auf. Auch Paare, kleine Haushalte, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder ein Elternteil mit Kind können eine passende Mieterzielgruppe darstellen.

Die konkrete Vermietbarkeit und zukünftige Mietentwicklung bleiben jedoch vom Markt, vom Zustand der Wohnung und von den rechtlichen Rahmenbedingungen abhängig.

Wenn Sie die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste näher prüfen möchten, erhalten Sie auf Anfrage weitere Objekt- und WEG-Unterlagen.

Dazu gehören – soweit verfügbar:

• Energieausweis und Grundriss
• Mietvertrag und aktuelle Mietangaben
• Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
• Versammlungsprotokolle und Beschlusssammlung
• Angaben zur Erhaltungsrücklage
• Informationen zur diskutierten Strangsanierung

Eine Besichtigung erfolgt nach vorheriger Terminabstimmung und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis.

Der Immobilienmakler Immobilisimo begleitet Interessenten strukturiert vom Erstkontakt bis zur notariellen Beurkundung. Bitte prüfen Sie vor einer Kaufentscheidung gemeinsam mit Ihrer finanzierenden Bank und gegebenenfalls mit einer fachkundigen Rechts- oder Steuerberatung die wirtschaftlichen und rechtlichen Auswirkungen.

Mobil: 0171 3621936
E-Mail: info@immobilisimo.de
Homepage: immobilisimo.de

Was kostet die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste?

Der Kaufpreis beträgt 119.000 Euro. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Welchen Energiestandard hat die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste?

Der Verbrauchsausweis nennt einen Energieverbrauch von 115 kWh/(m²·a), den Energieträger Gas, eine Zentralheizung und die Energieeffizienzklasse D.

Ist die Wohnung bereits vermietet?

Ja. Die monatliche Kaltmiete beträgt 345 Euro, die Nebenkosten betragen 215 Euro und die Warmmiete liegt bei 560 Euro. Der Erwerber übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit den daraus folgenden Rechten und Pflichten.

Ist die Wohnung KÄUFERPROVISIONSFREI?

Ja. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste wird ausdrücklich KÄUFERPROVISIONSFREI vermittelt.

Wie hoch ist das Hausgeld?

Für die hier angebotene vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste beträgt das Hausgeld nach den vorliegenden Angaben ca. 599 Euro monatlich.

Darin enthalten sind 344 Euro laufendes Hausgeld und 255 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für eine Renditeberechnung muss geprüft werden, welche Bestandteile umlagefähig und welche vom Eigentümer zu tragen sind.

Ist eine Strangsanierung beschlossen?

Nach den vorliegenden Informationen wird die Maßnahme diskutiert. Wegen der erwarteten finanziellen Belastung wurde auch eine Verschiebung um bis zu fünf Jahre erörtert.

Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Beschlüsse, Protokolle, Angebote und Finanzierungsunterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Kann die Wohnung selbst genutzt werden?

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Eine spätere Eigennutzung ist nicht automatisch oder kurzfristig gewährleistet und hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen sowie dem konkreten Einzelfall ab. Das Angebot richtet sich daher vorrangig an Kapitalanleger.

Welche Unterlagen sind für die Finanzierung wichtig?

Banken benötigen regelmäßig das Exposé, den Energieausweis, den Grundriss, die Wohnflächenangaben, den Mietvertrag, aktuelle Mietnachweise sowie die WEG-Unterlagen. Die endgültigen Anforderungen bestimmt das jeweilige Kreditinstitut.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Osnabrück-Haste verbindet drei flexibel nutzbare Zimmer, Balkon, Keller und Fahrstuhl mit einem Kaufpreis von 119.000 Euro.

Sie ist als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen konzipiert und wird KÄUFERPROVISIONSFREI angeboten. Die vorhandenen WEG-Unterlagen und die diskutierte Strangsanierung sollten vor dem Erwerb sorgfältig geprüft werden.

Sie möchten die Wohnung besichtigen oder weitere Unterlagen anfordern? Kontaktieren Sie Alexander Dietrich von Immobilisimo:

Mobil: 0171 3621936
E-Mail: info@immobilisimo.de
Homepage: immobilisimo.de

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Immobilienmakler Immobilisimo als erfahrener Ansprechpartner in Osnabrück zur Verfügung.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Maßgeblich sind die geprüften Vertragsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provision: Käuferprovisionsfrei