2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste – Erdgeschoss, Balkon und KÄUFERPROVISIONSFREI

Der Grundriss bietet mehr Flexibilität als eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung. Neben Wohn- und Schlafzimmer kann das zusätzliche halbe Zimmer beispielsweise als Arbeitsbereich, kleines Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden.

Die Erdgeschosslage erleichtert den Zugang; zusätzlich ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden. Vom hellen Wohnbereich führt der Weg auf den Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Damit beantwortet die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste einen konkreten Suchwunsch mit klaren Objektdaten.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste spricht Anleger an, die eine vermietete Wohnung mit nachvollziehbaren Eckdaten suchen. Gleichzeitig passt die Wohnungsgröße zu einer breiten Mieternachfrage. Für Suchende, die eine 2,5-Zimmer-Wohnung für Singles Osnabrück oder eine kompakte Wohnung für Paare bevorzugen, bietet die Aufteilung einen praktischen Mehrwert.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• Kaufpreis: 129.000 Euro
• für Käufer KÄUFERPROVISIONSFREI
• ca. 70 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer
• Erdgeschoss, Balkon und Aufzug vorhanden
• 2023 nach den vorliegenden Angaben renoviert
• vermietet mit 440 Euro monatlicher Kaltmiete
• Kellerraum und zusätzliche Gemeinschaftsräume vorhanden

Wer gezielt eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste oder eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste sucht, erhält hier beides in einem Angebot.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Dieser Punkt ist bei der persönlichen Kaufentscheidung und gegebenenfalls bei der Finanzierung von Anfang an zu berücksichtigen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste bleibt dennoch durch Erdgeschoss, Aufzug und zentrale Lage komfortabel erreichbar.

Ausstattung, Energie und laufende Kosten

• Objektart: vermietete Eigentumswohnung
• Baujahr des Gebäudes: 1962
• Lage im Gebäude: Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 2,5
• Balkon: vorhanden
• Aufzug: vorhanden
• Renovierung: 2023 nach vorliegenden Angaben
• Kellerraum: vorhanden
• Gemeinschaftsräume: zusätzliche Nutzung möglich
• Stellplatz: kein eigener Stellplatz
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 115 kWh/(m²·a)
• Hausgeld: 555 Euro monatlich inkl. Rücklagen
• Kaufpreis: 129.000 Euro
• Käuferprovision: KÄUFERPROVISIONSFREI

Ob die abgebildete Küche oder einzelne Einrichtungsgegenstände mitverkauft werden, ist nicht Bestandteil dieser Beschreibung und muss vor Vertragsabschluss ausdrücklich geklärt werden. Diese sachliche Trennung schafft Verlässlichkeit für Käufer, Finanzierungspartner und den bestehenden Mieter.

So wird die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste ohne unbestätigte Ausstattungsversprechen präsentiert.

Die Wohnung erzielt derzeit 440 Euro Kaltmiete pro Monat beziehungsweise 5.280 Euro im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 129.000 Euro ergibt sich rechnerisch eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,09 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von etwa 24,4.

Der Angebotspreis entspricht bei rund 70 m² rechnerisch etwa 1.843 Euro je Quadratmeter. Diese Kennzahlen sind weder eine Verkehrswertermittlung noch eine Renditezusage. Erwerbsnebenkosten, der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes, Instandhaltung, Steuern und mögliche spätere Leerstandszeiten sind darin nicht berücksichtigt.

Für eine belastbare Immobilienrendite Osnabrück Wohnung sollten Interessenten deshalb vor dem Kauf Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagenstand und die Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen. Erst daraus lässt sich der voraussichtliche Nettoertrag ableiten.

Gerade diese transparente Betrachtung macht aus dem Angebot eine nachvollziehbare Kapitalanlage Osnabrück-Haste und nicht lediglich ein Werbeversprechen.

Wer eine Wohnung als Kapitalanlage in Osnabrück-Haste kaufen möchte, profitiert hier vom laufenden Mietverhältnis. Die Wohnung stellt somit eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Auch Suchanfragen wie Wohnung für Kapitalanleger in Osnabrück-Haste, Wohnung kaufen Osnabrück-Haste 129.000 Euro oder Wohnung kaufen Osnabrück unter 150000 Euro beschreiben die wesentlichen Eckpunkte dieses Angebots präzise.

Für wen eignet sich die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste?

Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, da die Wohnung vermietet übergeben wird. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht zugesagt und richtet sich ausschließlich nach dem bestehenden Mietvertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen.

Mittel- bis langfristig ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung für Singles Osnabrück ebenso ein gefragtes Wohnformat wie für Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen Osnabrück Haste, sollten Sie nicht nur Zimmerzahl und Kaufpreis vergleichen, sondern auch Mietertrag, laufende Gemeinschaftskosten, Energiekennwerte und anstehende WEG-Themen einordnen.

Genau dabei punktet diese 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste mit konkreten, offen ausgewiesenen Informationen.

Haste liegt im Norden Osnabrücks. Zum Stadtteil gehören Bereiche entlang der Nette sowie Teile des Landschaftsparks Piesberg. Die Bundesstraße 68 führt durch Haste und stellt eine Verbindung in Richtung Osnabrück und A1 her. Außerdem bedienen Stadt- und Regionalbuslinien den Stadtteil.

Diese Kombination unterstützt die Erreichbarkeit für Berufstätige, Studierende und weitere Mietergruppen.

Haste besitzt ein eigenständiges Bildungs- und Gemeinschaftsprofil. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Fakultät für Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur der Hochschule Osnabrück, mehrere Schulen, ein Mehrgenerationenhaus und Freizeitangebote im Umfeld der Nackten Mühle.

Das Haster Campusbier, ein gemeinsames Praxisprojekt von Studierenden und Lehrenden, steht beispielhaft für die Verbindung von Forschung, regionalem Charakter und Campusleben. Die verwendeten Lageinformationen wurden aus dem Stadtteilporträt Haste und der Seite über das Haster Campusbier eigenständig zusammengefasst und nicht kopiert.

Wer nach Immobilien in der Nähe, einer günstigen Eigentumswohnung kaufen Osnabrück oder einer Wohnung kaufen Osnabrück ohne Käuferprovision sucht, findet mit diesem Angebot eine klar positionierte Alternative.

Eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste verbindet hier städtische Erreichbarkeit mit einem Balkon zum grünen Außenbereich. Die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste ist dadurch nicht nur anhand ihrer Zahlen, sondern auch durch ihre Lage verständlich einzuordnen.

Wohn- und Standortvorteile

• gewachsener Stadtteil im Norden Osnabrücks
• Anbindung über die B68 in Richtung Stadt und A1
• Stadt- und Regionalbuslinien im Stadtteil
• Hochschule und mehrere Schulen in Haste
• Natur- und Freizeitbezug durch Nette, Piesberg und Nackte Mühle
• Balkon, Erdgeschoss und Aufzug als praktische Ausstattungsmerkmale

Damit beantwortet das Angebot typische Suchwünsche wie Eigentumswohnung Osnabrück-Haste 70 Quadratmeter, KÄUFERPROVISIONSFREIE Wohnung in Osnabrück-Haste und günstige Eigentumswohnung in Osnabrück-Haste kaufen.

Wer eine Immobilie kaufen Osnabrück Haste und zugleich einen vorhandenen Mietertrag übernehmen möchte, sollte die Unterlagen anfordern und die Immobilie fachlich prüfen.

Am Gemeinschaftseigentum wurden nach den vorliegenden Angaben unter anderem Spielgeräte erneuert, Aufzüge saniert, Abwasserleitungen repariert, Müllsammelplätze erweitert sowie Malerarbeiten an Balkonen, Treppenhausfensterbänken und Laubengängen und Dachwartungen ausgeführt.

Zum 1. Januar 2026 wechselte der Dienstleister für Heiz- und Wasserkostenabrechnung sowie Rauchwarnmelder von Techem zu Brunata. Nach den vorliegenden Informationen entstehen allein durch diesen Wechsel keine Mehrkosten.

Eine weitergehende Leitungs- beziehungsweise Strangsanierung wird innerhalb der Gemeinschaft diskutiert. Vorgesehen war in der Planung unter anderem ein einheitliches Standardbad mit neuer Doppelsteckdose am Waschtisch und Kabelauslass für eine Spiegelleuchte oder einen Spiegelschrank.

Wegen der überraschend hohen Kostenschätzung soll beantragt werden, die Maßnahme um bis zu fünf Jahre zu verschieben und zunächst zusätzliche liquide Mittel anzusparen. Nach den mitgeteilten Informationen liegt aktuell kein endgültiger Beschluss zur Durchführung vor.

Planung, Zeitrahmen, Kostenverteilung und mögliche Sonderumlagen sind deshalb vor dem Kauf anhand der jeweils neuesten WEG-Unterlagen zu verifizieren.

Weitere Gemeinschaftsthemen betrafen die Pflasterung eines Bereichs zwischen Rampe und Treppe mit ein bis zwei Fahrradbügeln, die Prüfung einer möglichen Förderung sowie Graffitischäden am Parkdeck.

Ein Angebot für die Beseitigung beziehungsweise den Anstrich belief sich auf rund 10.100 Euro brutto. Eine künstlerische Gestaltung wurde wegen des genannten Preisniveaus von rund 4.000 Euro für eine Fläche von 2 × 3 Metern nicht bevorzugt. Über die Graffitimaßnahme wurde zunächst nicht abschließend beschlossen.

Außerdem wurden Salden früherer Eigentümer von insgesamt 798,89 Euro im Jahr 2025 zugunsten der Erhaltungsrücklage ausgebucht. Die Garagenmieten wurden auf 35 Euro monatlich angehoben; die Erträge fließen weiterhin der Erhaltungsrücklage zu. Eine Garage gehört jedoch nicht zu der angebotenen Wohnung.

Diese Offenlegung ist für eine Kapitalanlage Osnabrück-Haste wichtig: Sie ermöglicht Käufern, Chancen und mögliche künftige Belastungen realistisch einzuordnen.

Das Hausgeld von 555 Euro inkl. Erhaltungsrücklage, ist nicht mit den Mietnebenkosten gleichzusetzen. Für die Finanzierung und Renditeprüfung muss noch geklärt werden, welcher Anteil umlagefähig ist und welcher Anteil auf Verwaltung, Rücklage oder sonstige nicht umlagefähige Kosten entfällt.

Interessenten an der 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste erhalten die maßgeblichen Unterlagen zur eigenen Prüfung. Auch deshalb wird die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste mit Chancen und offenen Punkten gleichermaßen dargestellt.

Ist die Wohnung bereits vermietet?

Ja. Die Warmmiete beträgt 720 Euro monatlich, zusammengesetzt aus 440 Euro Kaltmiete und 280 Euro Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser. Damit handelt es sich um eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Wie hoch ist die Bruttomietrendite?

Auf Grundlage der aktuellen Kaltmiete von 5.280 Euro pro Jahr und des Kaufpreises von 129.000 Euro beträgt sie rechnerisch rund 4,09 Prozent.

Die tatsächliche Nettorendite kann erst nach Prüfung aller nicht umlagefähigen Kosten und Erwerbsnebenkosten ermittelt werden.

Ist die Wohnung für Eigennutzer sofort verfügbar?

Nein, die Wohnung wird vermietet verkauft. Eine spätere Eigennutzung hängt vom Mietvertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Der Verkauf hebt das Mietverhältnis nicht auf.

Gehört ein Stellplatz zur Wohnung?

Nein. Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt.

Ist die Strangsanierung bereits beschlossen?

Nach den übermittelten Informationen wird die Maßnahme diskutiert, ist aber nicht endgültig zur Durchführung beschlossen.

Wegen der hohen erwarteten Kosten soll eine Verschiebung um bis zu fünf Jahre beantragt werden. Maßgeblich sind ausschließlich die aktuellen Beschlüsse und WEG-Unterlagen.

Ist die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste für Anleger interessant?

Sie kann wegen des bestehenden Mietverhältnisses, des Kaufpreises unter 150.000 Euro und der Lage interessant sein. Vor einer Entscheidung sind jedoch der Mietvertrag, das Hausgeld, die Erhaltungsrücklage und die offenen WEG-Planungen zu prüfen.

So lässt sich dieses Investment in Haste fundiert bewerten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste richtet sich deshalb an Anleger, die nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auf die vollständigen Unterlagen achten.

Was bedeutet KÄUFERPROVISIONSFREI?

Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Maklerprovision an. Übliche Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten bleiben davon unberührt.

Sie möchten nicht nur eine Wohnung erwerben, sondern Ihre eigene Immobilie bewerten oder verkaufen? Als erfahrener Immobilienmakler aus Osnabrück unterstützt Alexander Dietrich von Immobilisimo Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis und einer nachvollziehbaren Verkaufsstrategie.

Als geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien ordnet er Objektzustand, Lage, Vergleichsangebote und den Immobilienwert Osnabrück fachlich ein.

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Der Immobilienmakler Immobilisimo begleitet Eigentümer von der Bewertung bis zum strukturierten Verkauf.

Rund 70 m², 2,5 Zimmer, Erdgeschoss, Balkon, Keller, Aufzug und die bestehende Vermietung ergeben ein klar umrissenes Angebot für Anleger.

Wer eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste oder eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste sucht, kann hier für 129.000 Euro erwerben – KÄUFERPROVISIONSFREI. Die offene Darstellung der Gemeinschaftsthemen ermöglicht eine informierte Kaufprüfung.

Wenn Sie diese 2,5-Zimmer-Wohnung kaufen Osnabrück-Haste und alle Unterlagen einsehen möchten, nehmen Sie jetzt Kontakt auf. Fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mobil: 0171 3621936
E-Mail: info@immobilisimo.de
Homepage: immobilisimo.de

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Provision: Käuferprovisionsfrei