Objektbeschreibung
Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen – 3-Zimmer Kapitalanlage oder Eigenheim, käuferprovisionsfrei
Sie möchten eine Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen? Dann erwartet Sie hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug, perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², funktionalem Schnitt und solider Ausstattung ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Investition in eine gefragte Lage – käuferprovisionsfrei.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Zimmer: 3,5
- Lage: Osnabrück-Sonnenhügel
- Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon: Ja, mit schönem Ausblick
- Zustand: Renoviert
- Baujahr: 1971
- Hausgeld: ca. 640 € monatlich
- Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005)
- Energieklasse: D (109 kWh/(m² x a))
- Keller: Separater Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich
- Käuferprovisionsfrei – keine Maklercourtage für Käufer!
- Mieteinnahmen: 500 € Kaltmiete + 285 € Nebenkosten
- Erbbaurecht: Bis 30.09.2051, aktuell in Verhandlung zur Verlängerung
Technischer Zustand & Investitionen der WEG
Die WEG hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Immobilie investiert:
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2021: Heizungspumpe erneuert
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2021: Erneuerung des Tors zur Tiefgarage
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2022–2024: Instandsetzung der Regenwasserfallrohre, Frisch- und Abwasserleitungen (Inlinerverfahren)
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2022: Filteranlage für Heizungswasser beschlossen
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2023–2024: Floc-Beschichtung und Anstriche in den Treppenhäusern
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2024: Fertigstellung 4. Bauabschnitt (Potsdamer Straße 6–10), Kosten ca. 767.000 € – aus Rücklagen und Bankkredit finanziert
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Neuer Abschluss Gebäudeversicherung inkl. Elementarschäden ab 2026
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Installation von Fahrradbügeln und Erweiterung der Fahrradplätze
Die Sanierungen sichern langfristig den Werterhalt – ideal, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder auf der Suche nach einem Eigenheim sind.
Kapitalanlage Osnabrück kaufen – Jetzt investieren
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Diese Eigentumswohnung Sonnenhügel kaufen bedeutet:
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Solide monatliche Mieteinnahmen
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Nachhaltig sanierter Gebäudebestand
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Attraktive Mikrolage
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Zukünftiger Wertzuwachs durch infrastrukturelle Aufwertung
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung kaufen Osnabrück in einem beliebten Stadtteil – und das komplett käuferprovisionsfrei!
Lage: Osnabrück – Stadtteil Sonnenhügel
Immobilien Osnabrück kaufen – Perfekte Lage in Sonnenhügel
Der beliebte Sonnenhügel gehört zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Osnabrücks. Er ist bekannt für seine Nähe zum Bürgerpark, seine gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Wohnung in Sonnenhügel zum Verkauf erfreuen sich stetiger Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:
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Supermärkte wie NP Discount
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Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, Anne-Frank-Schule, Kitas
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AMEOS Klinikum Osnabrück & Apotheken
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Bushaltestellen Richtung Innenstadt (Karl-Luhmann-Heim, Klinikum Gertrudenberg)
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Bürgerpark, Spielplätze, Skatepark, Restaurants
Die Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Singles oder Senioren interessant.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Fazit
Ihr Immobilienmakler in Osnabrück – Immobilisimo
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☎️ Kontakt:
- Immobilienmakler Immobilisimo – Ihr Experte für Osnabrück
- Mobil: 0171 3621936
- E-Mail: info@immobilisimo.de
- Homepage: immobilisimo.de
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Verkaufspreis: 169.000 €
Provision: Käuferprovisionsfrei
