Immobilienpreise Osnabrück 19.06.2023 Quadratmeterpreis.

Wohnung 3.265,49 € / m² Haus 3.330,80 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Osnabrück

Aktuelle Analysen ergeben am 19.06.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.265,49 € für Wohnraum in Osnabrück. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 63040 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 205,86 Mio. € in Osnabrück herangezogen. Einzelne Objekte in Osnabrück können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Immobilienpreise Osnabrueck 2023

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Osnabrück definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Osnabrück wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Osnabrück, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Osnabrück kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Osnabrück

Jahr Preis Fläche Gesamtpreis
2023 3.265,49 € 63040 m² 205,86 mio €
2022 3.376,04 € 33261 m² 112,29 mio €
2021 3.192,35 € 15640 m² 49,93 mio €
2020 3.133,47 € 23565 m² 73,84 mio €
2019 2.148,61 € 26542 m² 57,03 mio €
2018 2.385,30 € 27425 m² 65,42 mio €

 

3. Daten zu Osnabrück

Ort: Osnabrück
Kommune: Osnabrueck
Bundesland: Niedersachsen
PLZ Bereiche: 49074, 49076, 49078, 49080, 49082, 49084, 49086, 49088, 49090

4. Aktuelle Lage in Osnabrück

Immobilienpreise sind auch in der Stadt Osnabrück ein brisantes Thema. Betrachtet man hier das Osnabrücker Land und das Emsland, stellt man in dieser Stadt seit dem Jahr 2014 eher negative Preisentwicklungen fest. In Osnabrück war im Jahr 2018 ein Bevölkerungszuwachs von etwa 0,09 Prozent zu verzeichnen. Bei den Mieten gab es im gesamten Landkreis Osnabrück eine Preiserhöhung von etwa 0,62 Prozent. Bei den Eigentumswohnungen traf dies ebenfalls zu. Man zahlte hier pro Quadratmeter einen Preis von 1.452,25 Euro.

In der Stadt selbst kam es zu einem Rückgang des Preises. Pro Quadratmeter waren hier 1932,35 Euro zu zahlen. Im Landkreis Osnabrück wurde 11 Prozent des Einkommens für die Finanzierung der Wohnung bzw. des Wohneigentums aufgebracht. Eine Wohnung zu kaufen anstatt sie zu mieten ist in Osnabrück etwa 0,3 Prozent teurer. Dennoch ist das Preisniveau für Mietwohnungen in der Stadt eher niedrig im Verglich zu anderen Großstädten in Deutschland.

Im Jahr 2017 war ein Wertverlust bei den Immobilien innerhalb der Stadt von etwa 1,3 Prozent zu verzeichnen. Im Landkreis war dies eher weniger der Fall. Diese Zahlen werden noch bis in das Jahr 2030 reichen. Trotz des Rückgangs der Immobilienpreise wurde in der Stadt in den letzten Jahren vor allem im Bereich der Neubauten vieles geschaffen. Besonders im Stadtteil Nahne war dies der Fall. Es entstanden insgesamt 29 neue Grundstücke und auch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Wohnflächen bis zu 116 Quadratmetern.

Eine 120 Quadratmeter große Doppelhaushälfte kostete 245.400 Euro. Im angrenzenden Stadtteil Wüste wurden 71 Grundstücken am Kalkhügel geschaffen. Die Wohneinheiten kosteten hier zwischen 159.000 und 329.000 Euro. Nördlich des Stadtzentrums wird derzeit eine 13 Hektar große Fläche geschaffen. „In der Gartlage“ sollen 150 Wohneinheiten entstehen. Zentral gelegene Eigentumswohnungen sind aufgrund dieser Baumaßnahmen auch weiterhin sehr gefragt. Die Vermarkung soll im kommenden Jahr beginnen und es werden viele Kaufinteressenten erwartet.

5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Osnabrück

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Belm 6 km 2.254,16 €
Georgsmarienhütte 8 km 2.522,51 €
Hagen am Teutoburger Wald 11 km 2.707,50 €
Ostercappeln 14 km 3.178,14 €
Bielefeld 43 km 2.977,30 €

 

6. Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Osnabrück?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Osnabrück muss man im Jahr 2023 etwa 3.265,49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Osnabrück von diesem Wert ab.

7. Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Osnabrück?

Die gezeigten Kaufpreise in Osnabrück ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Osnabrück.

8. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Osnabrück?

Die Kaufpreise in Osnabrück lagen im Jahr 2022 bei 3.376,04 €, im Jahr 2021 bei 3.192,35 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3.265,49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.

In Osnabrück, Niedersachsen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2613 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2.874 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2.352 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Osnabrück weichen in beliebten Lagen deutlich ab.

9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Osnabrück – Hauspreise Osnabrück.

In Osnabrück, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2613 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3.161 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2.587 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleineren Immobilien. Die aktuellen Preise in Osnabrück können in den besten Lagen stark abweichen.

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Die oben genannten Zahlen und die Auswertungen wurden aus der Quelle: Link entnommen.

Alexander Dietrich Makler Osnabrück

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