3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen – gepflegte Kapitalanlage mit Balkon in Schinkel

• Kaufpreis: 99.000 €
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Zimmer: 3
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: 3. Obergeschoss
• Baujahr: 1962
• Balkon: ca. 5 m²
• Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster in Milchglasoptik
• Fenster: wärme- und schallgedämmte Dreifachverglasung
• Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
• Bodenbeläge: Laminat, Linoleum und Teppichboden
• Keller: eigener Abstellraum vorhanden
• Kaltmiete: 435 € monatlich
• Nebenkosten des Mieters: 201 € monatlich
• Warmmiete: 636 € monatlich
• Hausgeld: 240 € monatlich
• Erhaltungsrücklage Wohnung: 65 € monatlich
• Gesamtzahlung: 305 € monatlich
• Nutzung: vermietet
• Einbauküche: nicht Bestandteil des Kaufgegenstands
• Stellplatz/Garage: nicht Bestandteil des Angebots
• Käufercourtage: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an – KÄUFERPROVISIONSFREI.

Wenn Sie eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen und eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung bevorzugen, bietet diese Wohnung eine solide Grundlage.

Auf ca. 66 m² stehen drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad und die notwendigen Nebenflächen zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Laminat, Linoleum und Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und ist als vermietete Kapitalanlage unmittelbar nutzbar.

Wenn das konkrete Suchziel „3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen“ lautet, verbindet dieses Angebot drei Zimmer, Balkon und Bestandsmiete in einem kompakten Investment.

Der rund 5 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenplatz und stellt gerade für die langfristige Vermietbarkeit ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Suchanfragen wie Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück oder Gepflegte Wohnung Osnabrück kaufen beschreiben den Charakter dieses Angebots entsprechend gut.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Das dreifach verglaste Badfenster besitzt eine Milchglasoptik und verbindet natürlichen Lichteinfall mit dem erforderlichen Sichtschutz.

Auch die vorliegenden Objektaufnahmen vermitteln einen gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck. Die Wohn- und Schlafräume sind klassisch geschnitten und erhalten über die vorhandenen Fensterflächen natürliches Tageslicht.

Wichtig: Die auf den Objektfotos sichtbare Küche gehört nicht zum Kaufgegenstand und wird nicht mitverkauft. Diese Abgrenzung ist insbesondere für Käufer und finanzierende Banken zu berücksichtigen.

Ein wesentlicher Punkt für Käufer, die eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen, ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Die Eigentümergemeinschaft hatte umfangreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung und zur Verbesserung des Wohnwertes beschlossen. Nach Angaben des Verkäufers wurden diese Maßnahmen inzwischen vollständig durchgeführt.

Besonders positiv: Die für die Maßnahmen beschlossene Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits bezahlt.

Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören:

• Sanierung der Gebäudesockel
• Sanierung der Balkone
• Erneuerung der alten Fenster
• Erneuerung der alten Wohnungseingangstüren
• Erneuerung der Hauseingangstüren
• Neuanstrich der Hausfassade
• Erstellung einer Dachbodendämmung
• Erstellung einer Kellerdeckendämmung
• Erneuerung der Dachrinnen im Zusammenhang mit den Fassadenarbeiten

Besonders hervorzuheben sind die bereits eingebauten wärme- und schallgedämmten dreifachverglasten Fenster.

Für Käufer einer Bestandswohnung sind solche bereits realisierten Maßnahmen relevant, da nicht ausschließlich der Zustand der einzelnen Wohnung, sondern auch das Gemeinschaftseigentum für die langfristige Nutzung und Bewirtschaftung einer Eigentumswohnung von Bedeutung ist.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Aufbereitung und wird nachgereicht.

Für Kapitalanleger, die eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen, ist die bestehende Vermietung ein zentraler Vorteil. Die Wohnung generiert bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen.

Bei einer monatlichen Kaltmiete von 435 € ergibt sich:

435 € × 12 Monate = 5.220 € Jahreskaltmiete

Bezogen auf den Kaufpreis von 99.000 € ergibt sich:

5.220 € ÷ 99.000 € × 100 = ca. 5,27 % Bruttomietrendite p. a.

Der einfache Kaufpreisfaktor liegt damit rechnerisch bei rund 18,97 Jahreskaltmieten.

Diese Kennzahlen stellen eine erste wirtschaftliche Orientierung und ausdrücklich keine Renditegarantie dar. Für die tatsächliche Immobilienrendite Osnabrück Wohnung sind unter anderem Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Besteuerung und zukünftige Mietentwicklungen zu berücksichtigen.

Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung wird mit 65 € monatlich bedient. Zusammen mit dem Hausgeld von 240 € ergibt sich derzeit eine monatliche Zahlung von insgesamt 305 €.

Für Investoren, die gezielt „3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen“ recherchieren, sind transparente Miet-, Hausgeld- und Rücklagendaten wichtige Entscheidungskriterien.

Wer eine günstige Eigentumswohnung kaufen Osnabrück oder eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück Schinkel kaufen möchte, erhält hier einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis in den Osnabrücker Wohnungsmarkt.

Auch die Suchintention Kapitalanlage kaufen Osnabrück Schinkel wird durch das bestehende Mietverhältnis, drei Zimmer, den Balkon und die nachvollziehbaren Bestandsdaten unmittelbar angesprochen.

Wer eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen möchte, entscheidet sich nicht nur für eine einzelne Wohnung, sondern gleichzeitig für den Standort.

Schinkel liegt östlich der Osnabrücker Innenstadt und gehört zu den gewachsenen und vielfältigen Stadtteilen Osnabrücks. Die Entwicklung des Quartiers wurde wesentlich durch die Industrialisierung und den Arbeiterwohnungsbau geprägt. Heute finden sich dort Mehrfamilienhäuser, Altbauten, Reihenhäuser, gewachsene Nachbarschaften und verschiedene Grünbereiche.

Nahversorgung und Alltag

Die Schützenstraße gehört zu den wichtigen Versorgungsbereichen des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Schinkel. Außerdem gibt es Schulen und Kindertageseinrichtungen im Stadtteil.

Im näheren Umfeld der angebotenen Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist nach den vorliegenden Umfelddaten bereits in rund 200 Metern erreichbar.

Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Eine Apotheke liegt nach den verfügbaren Umfelddaten ungefähr 800 Meter, eine Arztpraxis etwa 700 Meter entfernt.

Für Familien sind außerdem Schulen und Kindertagesstätten interessant. Die Heiligenwegschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

ÖPNV, Innenstadt und Hauptbahnhof

Die Bushaltestelle Jeggener Weg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über das Osnabrücker Busnetz bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und ins Umland.

Der Osnabrücker Hauptbahnhof liegt etwa 1,9 km entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zum Zentrum, zum Hauptbahnhof, zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren städtischen Angeboten.

Gute Anbindung für Berufspendler

Auch mit dem Auto bietet der Standort Vorteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Fledder sowie zu den regionalen und überregionalen Verkehrswegen.

Die A33 befindet sich im Bereich des Jeggener Weges in kurzer Entfernung, wodurch unter anderem die A30 und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar sind.

Freizeit und Grünflächen

Der Schinkel bietet trotz seiner urbanen und teilweise dichten Bebauung verschiedene Grün- und Freizeitbereiche. Marketing Osnabrück nennt unter anderem den Schinkelberg mit Kleingärten, Wegen und Grünflächen sowie das Schinkelbad als charakteristische Freizeitangebote.

Der Grüne Finger Schinkelberg reicht über Grünzüge, Wiesen und Waldränder in Richtung offener Landschaft. Die Stadt Osnabrück beschreibt diesen Landschaftsraum als wichtigen Freiraum für die dicht bebauten Quartiere im Nordosten der Stadt.

Diese Verbindung aus Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Mobilität und Naherholung ist insbesondere für Interessenten relevant, deren Suche „Immobilien Osnabrück kaufen“ lautet und die entweder eine Kapitalanlage oder perspektivisch eigenen Wohnraum suchen.

Für die Suchanfrage „3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen“ ist das Angebot in erster Linie für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit nachvollziehbaren Kennzahlen und einem Kaufpreis unter 100.000 € suchen.

Das bestehende Mietverhältnis reduziert den anfänglichen Vermietungsaufwand.

Wer nach Wohnung kaufen Osnabrück ohne Käuferprovision sucht, profitiert zusätzlich davon, dass dieses Angebot ausdrücklich KÄUFERPROVISIONSFREI vermittelt wird.

Auch Eigennutzer können die Wohnung perspektivisch interessant finden. Suchvarianten wie „Wohnen in Schinkel wohnung kaufen“ oder „Immobilien in der Nähe“ beschreiben dabei vor allem eine lokale Suchintention rund um Lage, Alltag und Erreichbarkeit.

Allerdings muss ein wichtiger Punkt berücksichtigt werden: Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Eine sofortige Selbstnutzung ist deshalb nicht zugesichert.

Eine spätere Eigennutzung richtet sich nach dem bestehenden Mietverhältnis und den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen. Wer ein Eigenheim kaufen Osnabrück möchte und kurzfristig selbst einziehen muss, sollte diesen Punkt deshalb vor einer Kaufentscheidung genau prüfen.

Wer dagegen ein Eigenheim kaufen Osnabrück mit längerfristigem Planungshorizont sucht, kann die Wohnung auch als mögliche Zukunftsperspektive betrachten.

Vorteile für Kapitalanleger

• Kaufpreis von 99.000 €
• rechnerisch ca. 1.500 € Kaufpreis pro m² Wohnfläche
• bestehende Kaltmiete von 435 € monatlich
• Jahreskaltmiete von 5.220 €
• rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,27 % p. a.
• bestehendes Mietverhältnis
• ca. 66 m² Wohnfläche
• marktgängige Aufteilung mit 3 Zimmern
• ca. 5 m² Balkon
• Tageslichtbad
• dreifach verglaste Fenster
• Fernwärme
• umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt
• Sonderumlage vom Verkäufer bereits bezahlt
• KÄUFERPROVISIONSFREI

Ist die Wohnung sofort für Eigennutzer verfügbar?

Nein. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mieter verkauft. Eine spätere Eigennutzung ist nur unter Berücksichtigung des Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Für Kapitalanleger stellt die laufende Vermietung dagegen einen wesentlichen Bestandteil dieses Angebots dar.

Wie hoch ist die aktuelle Mietrendite?

Die Jahreskaltmiete beträgt 5.220 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 99.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,27 % p. a.

Diese Berechnung berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltung oder sonstigen Eigentümerkosten.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis?

Bei einem Kaufpreis von 99.000 € und ca. 66 m² Wohnfläche ergibt sich rechnerisch ein Kaufpreis von rund 1.500 € pro m² Wohnfläche.

Ist die Küche im Kaufpreis enthalten?

Nein.

Die auf den Bildern sichtbare Küche wird nicht mitverkauft und ist ausdrücklich kein Bestandteil des Kaufgegenstands.

Gibt es einen Stellplatz oder eine Garage?

Nein. Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Wurden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt?

Ja.

Nach Angaben des Verkäufers wurden die beschlossenen Maßnahmen wie Balkon- und Sockelsanierung, Fassadenanstrich, Fenster- und Türerneuerungen sowie Dachboden- und Kellerdeckendämmung inzwischen vollständig umgesetzt.

Die dafür beschlossene Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Ist ein Energieausweis vorhanden?

Der Energieausweis befindet sich gegenwärtig in Aufbereitung und wird nachgereicht.

Warum ist das Angebot für Käufer einer Eigentumswohnung in Osnabrück interessant?

Wer eine Eigentumswohnung Osnabrück kaufen möchte, erhält hier drei Zimmer, ca. 66 m² Wohnfläche, Balkon, eine laufende Vermietung und einen Kaufpreis von 99.000 €.

Die Kombination aus Bestandsmiete, überschaubarem Einstiegspreis und bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum kann insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger relevant sein.

Als Immobilienmakler Immobilisimo und Immobilienmakler Osnabrück begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten rund um Immobilien Osnabrück mit Marktkenntnis, strukturierter Vermarktung und einer nachvollziehbaren Aufbereitung der entscheidungsrelevanten Objektdaten.

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Auch wenn Sie eine Wohnung verkaufen Osnabrück möchten, unterstütze ich bei Preisfindung, Verkaufsunterlagen, Exposé, Interessentenqualifizierung und dem weiteren Verkaufsprozess.

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Wer eine Immobilie verkaufen Osnabrück oder eine Wohnung verkaufen Osnabrück möchte, sollte Mikrolage, Grundstück beziehungsweise Wohnfläche, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen, Energie, Mieteinnahmen und aktuelle Vergleichsangebote gemeinsam analysieren.

Genau hier setzt eine professionelle Immobilienbewertung Osnabrück an.

Als Immobilienmakler Immobilisimo verbinde ich diese Bewertung mit einer zielgruppenorientierten Vermarktung und einer professionellen Aufbereitung der Immobilie.

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Ebenso begleite ich Interessenten, die eine Eigentumswohnung Osnabrück kaufen und eine passende Kapitalanlage oder perspektivisch ein zukünftiges Zuhause suchen.

Wer eine 3 Zimmer Wohnung Osnabrück kaufen möchte und eine vermietete Bestandswohnung mit nachvollziehbaren Eckdaten sucht, sollte dieses Angebot in Osnabrück-Schinkel näher prüfen.

Rund 66 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein ca. 5 m² großer Balkon, Tageslichtbad, dreifach verglaste Fenster, Fernwärme, ein eigener Kellerraum und bereits ausgeführte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bilden eine solide Grundlage.

Der Kaufpreis von 99.000 €, die bestehende Jahreskaltmiete von 5.220 € und die daraus resultierende rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,27 % machen das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant.

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Wer eine Eigentumswohnung Osnabrück kaufen und dabei auf einen niedrigeren Einstiegspreis achten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Immobilisimo – Immobilienmakler aus Osnabrück

Mobil: 0171 3621936
E-Mail: info@immobilisimo.de
Homepage: immobilisimo.de

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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Provision: Käuferprovisionsfrei