Das Haus präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt mit weitgehend baujahrtypischer Ausstattung. Genau darin liegt für viele Käufer eine Chance: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen einen entsprechenden Aufpreis zu bezahlen, können die zukünftigen Eigentümer das Haus Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus entsteht eine angenehme Verbindung zum Garten- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein separates Gäste-WC und den unbeheizten Wintergarten.

Gerade der Wintergarten ist ein attraktiver Zusatz. Ob für den Morgenkaffee, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder als geschützter Übergang zwischen Haus und Garten – hier entsteht ein Bereich, der den Wohnwert im Alltag erweitert.

Wer Immobilie kaufen Hollage als Suchbegriff verwendet und nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität sucht, sollte deshalb auch die zusätzlichen Flächen berücksichtigen.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Damit eignet sich die Raumaufteilung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein separates Homeoffice benötigen.

Von den Kinderzimmern besteht Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken – eine praktische Ausstattung gerade für einen Mehrpersonenhaushalt.

Wer ein Eigenheim kaufen Wallenhorst möchte, erhält hier somit einen klassischen Familiengrundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene. Auch Interessenten, die gezielt ein Reihenendhaus Wallenhorst kaufen, finden eine für diese Objektart attraktive Raumaufteilung.

Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist der Vollkeller. Die Kellerhöhe von über 2,50 Metern sorgt für ein für Kellerräume großzügiges Raumgefühl.

Neben dem Heizungsbereich befindet sich hier ein ausgebauter Freizeit- bzw. Partyraum mit eigener Bar. Dieser Bereich gehört nicht zur Wohnfläche, bietet aber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Feiern oder Freizeit.

• Party-/Hobbybereich mit Bar
• Heizungs- und weitere Nutzflächen
• Kellerdecke aus Beton
• Kellerhöhe über 2,50 Meter

Gerade Käufer, die ein Haus mit Garage kaufen und zusätzlich großzügige Nutzflächen benötigen, erhalten damit einen Mehrwert, der über die reine Wohnflächenangabe hinausgeht.

Ein Haus in Wallenhorst mit Garten und Garage zum Verkauf ist besonders für Familien interessant, wenn Innen- und Außenbereiche sinnvoll zusammenspielen. Das ca. 330 m² große Eigentumsgrundstück bietet Platz für Freizeit, Gartenmöbel, Beete oder spielende Kinder.

Die Außenanlage wurde 2026 teilweise neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Einfassungen, Zaunbereiche und Beete bearbeitet.

Der Garten besitzt durch die Endlage des Reihenhauses einen besonderen Charakter. Der Wintergarten schafft zusätzlich einen geschützten Platz unmittelbar am Grünbereich.

Die zum Objekt gehörende Garage liegt separat. Für Interessenten, die Immobilie kaufen Hollage oder ein Reihenendhaus mit Garten Hollage suchen, ergibt sich damit ein Gesamtpaket aus Wohnfläche, Grundstück, Keller, Wintergarten und Garage.

Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Klinker- und Schieferfassade. Kellerdecke und Geschossdecken bestehen aus Beton, ebenso ist eine massive Stahlbetontreppe vorhanden. Das Dach ist mit Römerpfannen eingedeckt.

Die Schmutzwasserbeseitigung erfolgt über die Sammelkanalisation. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung.

Wichtig für Kaufinteressenten: Es handelt sich nicht um einen modernisierten Neubauzustand, sondern um ein Bestandsobjekt mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung. Wer ein Eigentumshaus Wallenhorst kaufen und selbst über zukünftige Modernisierungen entscheiden möchte, erhält dadurch Gestaltungsspielraum.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die entsprechenden Pflichtangaben werden nach Vorliegen ergänzt.

Hollage ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst und grenzt im Süden unmittelbar an den Osnabrücker Stadtteil Pye. Die Lage verbindet damit das Wohnen im Osnabrücker Land mit einer guten Orientierung zur Stadt Osnabrück. Hollage liegt zudem an den westlichen Ausläufern des Wiehengebirges und im Natur- und Geopark TERRA.vita.

Der heutige Hollager Ortskern entwickelte sich historisch im Bereich der früheren Bauerschaft Fiestel. Interessant ist dabei gerade für dieses Objekt: Die Fiesteler Straße erinnert bis heute an diese historische Ortsbezeichnung.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Für Familien spielen zudem Betreuungs-, Schul-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine wichtige Rolle.

Auch die ÖPNV-Anbindung ist ein Standortargument. Von Hollage bestehen mehrere Busverbindungen; unter anderem führt die Linie 584 über Wallenhorst und Lechtingen bis zum Osnabrücker Hauptbahnhof.

Wer Haus kaufen Wallenhorst Hollage recherchiert, sucht deshalb häufig genau diese Verbindung: familiengerechtes Wohnen außerhalb der Großstadt, ohne auf die Nähe zu Osnabrück verzichten zu müssen.

Das Objekt spricht insbesondere Familien und Paare an. Vier Zimmer, Garten, Balkon, Wintergarten, Vollkeller und Garage schaffen unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Hollage bietet darüber hinaus ein ausgeprägtes Vereinsleben. Der örtliche Sportverein Blau Weiss Hollage umfasst beispielsweise Angebote wie Fußball, Leichtathletik, Tischtennis, Volleyball, Tennis und Judo.

Damit bietet dieses Reihenendhaus Wallenhorst mit Garage nicht nur vier Wände, sondern einen Standort, an dem Wohnen, Familie und Freizeit miteinander verbunden werden können.

Wer Immobilien Hollage oder aktuelle Immobilien Wallenhorst recherchiert, wird auf unterschiedliche Quadratmeterpreise stoßen. Solche Werte sollten immer als Marktindikatoren und nicht als Bewertung einer einzelnen Immobilie verstanden werden.

Bei einem Kaufpreis von 299.000 € und ca. 114 m² Wohnfläche ergibt sich für dieses Haus rechnerisch ein Angebotspreis von rund 2.623 €/m² Wohnfläche. Der unbeheizte Wintergarten ist dabei nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Marktportale weisen für Häuser in Hollage im August 2026 durchschnittliche Angebotspreise im Bereich von rund 2.646 €/m² aus. Der tatsächliche Wert eines konkreten Hauses hängt jedoch unter anderem von Grundstück, Mikrolage, Gebäudezustand, Modernisierungsstand, Energieeffizienz, Ausstattung und Nachfrage ab.

Das ist auch wichtig, wenn Eigentümer nach Immobilienpreise Hollage, Immobilienverkauf Wallenhorst oder einer Immobilienbewertung suchen: Ein statistischer Quadratmeterpreis ersetzt keine individuelle Objektanalyse.

Wer Immobilie kaufen Hollage und ein sofort perfektes, vollständig modernisiertes Haus erwartet, sollte berücksichtigen, dass dieses Objekt aus dem Baujahr 1978 stammt und keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen wurden.

Genau das kann für die richtige Zielgruppe interessant sein.

Das Haus eignet sich insbesondere für:

• Familien mit einem oder zwei Kindern
• Paare mit zusätzlichem Platzbedarf
• Käufer mit Wunsch nach Garten und Garage
• Interessenten, die einen Vollkeller schätzen
• Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause selbst modernisieren und gestalten möchten
• Menschen, die Wohnen in Hollage Haus kaufen mit der Nähe zu Osnabrück verbinden möchten

Wer ein Eigentumshaus Wallenhorst kaufen und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, sollte dieses Objekt daher nicht nur nach dem heutigen Ausstattungszustand beurteilen, sondern auch dessen Potenzial betrachten.

Ein wesentlicher finanzieller Vorteil dieses Angebots: Das Reihenendhaus wird KÄUFERPROVISIONSFREI angeboten.

Für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an. Neben dem Kaufpreis sind selbstverständlich die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, zu berücksichtigen.

Für Käufer, die ein Reihenendhaus kaufen Hollage, ein Haus kaufen Wallenhorst Hollage oder allgemein Immobilienangebote in Wallenhorst vergleichen, ist die fehlende Käufercourtage deshalb ein relevanter Kostenfaktor.

Das Objekt spricht insbesondere Familien und Paare an. Vier Zimmer, Garten, Balkon, Wintergarten, Vollkeller und Garage schaffen unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Hollage bietet darüber hinaus ein ausgeprägtes Vereinsleben. Der örtliche Sportverein Blau Weiss Hollage umfasst beispielsweise Angebote wie Fußball, Leichtathletik, Tischtennis, Volleyball, Tennis und Judo.

Damit bietet dieses Reihenendhaus Wallenhorst mit Garage nicht nur vier Wände, sondern einen Standort, an dem Wohnen, Familie und Freizeit miteinander verbunden werden können.

Was kostet das Reihenendhaus in Hollage?

Der Angebotspreis beträgt 299.000 Euro. Das Haus wird KÄUFERPROVISIONSFREI angeboten. Für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.

Wie groß ist das Haus?

Das Reihenendhaus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Der unbeheizte Wintergarten ist in dieser Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Wie groß ist das Grundstück?

Zum Haus gehört ein ca. 330 m² großes Eigentumsgrundstück.

Gehört eine Garage zum Haus?

Ja. Zum Objekt gehört eine separat gelegene Garage. Gerade für Käufer, die Reihenendhaus Wallenhorst kaufen oder ein Haus mit Garage suchen, ist dies ein zusätzlicher Vorteil.

Ist das Haus unterkellert?

Ja. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungsbereich sowie ein Freizeit-/Partyraum mit Bar. Die Kellerhöhe beträgt über 2,50 Meter.

Wann kann das Haus übernommen werden?

Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und soll voraussichtlich ab Oktober 2026 frei werden.

Gibt es einen Energieausweis?

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung. Die energetischen Pflichtangaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt.

Ist das Haus modernisiert?

Es wurden keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen. Die Außenanlage wurde 2026 teilweise überarbeitet. Das Haus eignet sich deshalb besonders für Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch die Kombination ihrer Möglichkeiten. Hier treffen ca. 114 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ca. 330 m² Eigentumsgrundstück, Garten, Wintergarten, Balkon, Vollkeller, Partyraum und Garage aufeinander.

Wer ein Eigenheim kaufen Wallenhorst, ein Eigentumshaus Wallenhorst kaufen oder eine Immobilie in Wallenhorst erwerben möchte, sollte dieses Reihenendhaus persönlich kennenlernen.

Auch bei Suchanfragen wie Immo Hollage, Immobilien in der Nähe, Immobilie kaufen oder Gepflegtes Reihenendhaus Wallenhorst kaufen lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot.

Kaufpreis: 299.000 €
KÄUFERPROVISIONSFREI

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Als Immobilienmakler Immobilisimo begleite ich Eigentümer bei der Bewertung und Vermarktung ihrer Immobilie. Auch Eigentümer, die nach einem Immobilienmakler Osnabrück, Immobilienmakler Wallenhorst oder einem Ansprechpartner für Immobilien Wallenhorst suchen, können sich direkt an mich wenden.

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Immobilisimo – Immobilienmakler aus Osnabrück
Mobil: 0171 3621936
E-Mail: info@immobilisimo.de
Homepage: immobilisimo.de

Ob Sie ein Eigentumshaus Wallenhorst kaufen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten: Eine fundierte Einschätzung der Immobilie und ihrer individuellen Eigenschaften bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Entscheidung.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die im Rahmen des Kaufvertrages vereinbarten Beschaffenheiten. Der Energieausweis befindet sich zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés in Vorbereitung.

Wer Immobilie kaufen Hollage mit Garten, Garage, Wintergarten und viel zusätzlicher Nutzfläche verbindet, findet hier ein interessantes Familienhaus mit solider Grundsubstanz und individuellem Modernisierungspotenzial.

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