Eigentumswohnung Haste kaufen – Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim

Alexander Dietrich Makler Osnabrück

Alexander Dietrich

Moorlandstr 13
49088 Osnabrück
Tel.: 0171 3 62 19 36
info@immobilisimo.de
www.immobilisimo.de

Sie möchten eine Eigentumswohnung in Haste kaufen? Dann haben wir die ideale Immobilie für Sie! Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Haste in Osnabrück ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage in Osnabrück. Mit einer vermieteten Wohnfläche von ca. 55 m², mit solider und gepflegter Ausstattung und einem großzügigen Balkon bietet diese Wohnung alles, was man sich wünscht – und das käuferprovisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im zentralen und gefragten Stadtteil Haste in Osnabrück bietet alles, was das Herz begehrt. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage oder Ihrem ersten Eigenheim sind – hier haben Sie die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Wertstabilität gefunden.

Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 55 m², einem sonnigen Balkon und einem gut gepflegten Zustand, der durch Renovierungen in den letzten Jahren noch optimiert wurde. Dank der zentralen Lage in Haste profitieren Sie oder Ihre Mieter von kurzen Wegen – sowohl zu den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Hinzu kommt die solide Vermietungssituation: Mit einer Warmmiete von 630 EUR generiert die Wohnung sofortige Einnahmen und ist damit ideal für Kapitalanleger, die eine Kapitalanlage in Osnabrück kaufen möchten. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand und die ausgezeichnete Lage einen hervorragenden Einstieg in den Immobilienmarkt.

Egal, ob Sie in der Nachbarschaft leben oder die Vorteile von Haste ganz neu kennenlernen möchten – dieses Angebot bietet Ihnen die Chance, sich Ihren Traum einer Immobilie in einem der besten Viertel von Osnabrück zu erfüllen.

Wohnungsdetails auf einen Blick

  • Wohnfläche: 55 m²
  • Zimmeranzahl: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
  • Baujahr: 1962
  • Stockwerk: 6. Obergeschoss (Fahrstuhl vorhanden)
  • Balkon: Großzügig
  • Kellerraum: Eigene Abstellfläche vorhanden
  • Energieausweis: Energieeffizienzklasse D, Verbrauch 115 kWh/(m² x a)
  • Heizung: Zentralheizung (Gas, Wärmeerzeuger Baujahr 2008)
  • Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich
  • Hausgeld: 310 EUR zzgl. 30 EUR Erhaltungsrücklage = 340 EUR monatlich

Highlights der Renovierungen

  • 2021: Umfassende Renovierung der Wohnung (inklusive Wandarbeiten und Fußbodenaufbereitung)
  • 2022: Austausch des Schlafzimmerfensters und komplette Tapezier- sowie Malerarbeiten in allen Räumen
  • Fenster: Doppelverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

Die umfassenden Modernisierungen garantieren, dass Sie oder Ihre Mieter ein zeitgemäßes Wohnerlebnis genießen können.

Vermietung und Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 630 EUR warm. Davon entfallen 430 EUR auf die Kaltmiete, 150 EUR auf Heiz- und Warmwasserkosten und 50 EUR auf sonstige Nebenkosten (wie Müllentsorgung, Entwässerung und Wasserversorgung).

Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da sie mit einer stabilen Mietrendite direkt nach dem Kauf Erträge liefert. Möchten Sie eine Kapitalanlage in Osnabrück kaufen, ist diese Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit.

Lage der Eigentumswohnung in Osnabrück – Haste

Zentrale Lage in Osnabrück-Haste

Der Stadtteil Haste in Osnabrück gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer idyllischen Umgebung. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen Haste besonders attraktiv.

  • Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur Bundesstraße 68 und gut ausgebautem ÖPNV gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in umliegende Bezirke.
  • Bildungseinrichtungen: Vom Kindergarten bis zur Hochschule finden sich alle Bildungsstufen in direkter Umgebung.
  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
  • Freizeit: Der Stadtteil überzeugt durch grüne Parks, Sportvereine und die Nähe zur Natur, wodurch sich Haste besonders für Familien, Studierende und Senioren eignet.

Sonstiges

Gebäude und Gemeinschaft

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Instandhaltung des Gebäudes. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen:

  • Sanierung der Aufzüge
  • Erweiterung der Müllsammelplätze
  • Reparaturen an Abwasserleitungen
  • Erneuerung von Spielgeräten auf dem Spielplatz
  • Malerarbeiten an Balkonen und Treppenhausfenstern
  • Dachwartungen zur Sicherung der Gebäudesubstanz

Diese regelmäßigen Investitionen garantieren eine gepflegte Wohnanlage und erhöhen den langfristigen Wert der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld von ca. 340 EUR deckt zahlreiche Gemeinschaftskosten ab, darunter Heizung, Müllentsorgung und Instandhaltung.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Die Wohnung wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus, mit einem Verbrauchswert von 115 kWh/(m²·a). Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für nachhaltiges Wohnen.

Für Verkäufer: Immobilienmakler Osnabrück – Immobilisimo

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilienmakler in Osnabrück Haste Immobilisimo. Wir bieten Ihnen eine transparente und professionelle Beratung sowie maßgeschneiderte Lösungen für den Verkauf Ihrer Immobilie.

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📞 Mobil: 0171 3621936

📧 E-Mail: info@immobilisimo.de

🌐 Homepage: immobilisimo.de

Kaufpreis und Finanzierungsoptionen

Diese attraktive Wohnung ist zum Preis von 119.000 EUR käuferprovisionsfrei erhältlich. Unser Team unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie realisieren können.

Rechtliche Hinweise

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Fazit

Warum diese Wohnung?

  • Käuferprovisionsfrei: Keine zusätzlichen Kosten für den Erwerb
  • Attraktive Lage: Haste gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Osnabrücks
  • Sofortige Einnahmen: Vermietete Wohnung mit stabilen Mietzahlungen
  • Modernisiert: Keine zusätzlichen Renovierungskosten nach dem Kauf
  • Kapitalanlage oder Eigenheim: Perfekt für langfristige Investitionen oder den Eigenbedarf

Interessiert?

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung in Haste zu kaufen. Für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer bietet diese Immobilie eine einmalige Chance – zentral, modern und vermietet!

Verkaufspreis: 119.000 €

Provision: Käuferprovisionsfrei

Highlights auf einen Blick:

  • Baujahr: 1962
  • Wohnfläche: ca. 55 qm
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Balkon: Gemütlich
  • Fenster: Doppelverglasung
  • Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2008
  • Kellerraum: Vorhanden
  • Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich
  • Hausgeld: 340 EUR monatlich
  • Energieausweis:  115 kWh/(m² x a) Klasse: D

360 Grad Onlinebesichtigung

Objektbilder

Bildrechte: Alexander Dietrich

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