Immobilisimo bietet Ihnen rund um die Immobilienvermittlung einen Full Service an. Er beginnt stets mit einer auf Ihr Anliegen zugeschnittenen Beratung und endet mit der Eigentumsübertragung bzw. Objektübergabe. Doch auch noch danach stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite. Ein wichtiger und überaus hilfreicher Bestandteil unserer Maklertätigkeit betrifft den Kaufvertrag für Grundstück, Wohnung und Haus. Wir sorgen dafür, dass Sie die Vorlage eines soliden Immobilienkaufvertrags inklusive marktgerechtem Kaufpreis unterschreiben. Lassen Sie sich von uns helfen, indem wir mit Notar für Sie den Kaufvertrag erstellen!

Kaufvertrag für Grundstück, Haus und Wohnung: Was macht ihn so wichtig?

In Deutschland ist ein notarieller Kaufvertrag für Grundstück, Wohnung und Haus verpflichtend. Ansonsten ist das Immobiliengeschäft nicht rechtsgültig. Es ist unerlässlich, die Vorlage des Kaufvertrags smart zu gestalten, um den Eigentümer bei der Haftung von Rechts- und Sachmängeln zu entlasten. Genau hier kommen wir von Immobilisimo ins Spiel. Wir helfen Ihnen dabei einen Kaufvertrag zu erstellen, der juristisch fundiert ist und die Gewährleistung ausschließt – selbstverständlich unter Einbezug des Notars.

Zwar greift dann die Regel „gekauft wie gesehen“, aber sie schützt Verkäufer nicht zu 100 % vor einer Haftung von Rechts- und Sachmängeln. Warum? Wer als Immobilienverkäufer nach § 442 Absatz 1 Satz 1 BGB Sachmängel arglistig verschweigt, kann vom Gericht zu Schadensersatzzahlungen bis hin zur Rückabwicklung des Kaufvertrags verurteilt werden. Mit Immobilisimo an Ihrer Seite vermeiden Sie dieses Risiko, denn wir wissen genau, über welche Rechts- und Sachmängel der Kaufinteressent Bescheid wissen muss und wie die Vorlage eines guten Kaufvertrags auszusehen hat.

Der Notartermin: Vorlage, Vorbereitung und Begleitung

Eine Vorlage zum Kaufvertrag gehen wir mit Ihnen vor dem Notartermin durch und besprechen die Inhalte. Der Volljurist setzt dann den Vertrag auf. Zur Vertragsunterzeichnung sind neben dem Rechtsgelehrten der Verkäufer, der Käufer und wir von Immobilisimo anwesend. Der Kaufvertrag wird laut vorgelesen. Wenn beide Parteien mit den Inhalten zufrieden sind, erfolgt die Vertragsunterzeichnung.

Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer, da er diesen beauftragt. Für das Löschen einer Grundschuld bzw. Buchgrundschuld oder eines Nießbrauchs trägt in der Regel der Verkäufer die Notarkosten. Wie die Kostenübernahme gestaltet ist, wird im Kaufvertrag festgehalten.

Kaufvertrag für Immobilien: Dienstbarkeit, Wegerecht, Rücktrittsrecht, Buchgrundschuld und mehr

Für die Eigentumsüberschreibung einer Immobilie ist ein umfangreicher Vertrag erforderlich. Wie dieser im Detail aussieht, hängt vom Einzelfall ab. Zu den wichtigen und typischen Vertragsinhalten für den Kaufgegenstand gehören:

• Angaben zum Käufer und Verkäufer
• Beschreibung des Kaufvertragsgegenstands
• im Grundbuch eingetragene Grundschulden, Buchgrundschuld, Dienstbarkeiten, Nießbrauch, Wegerecht
• Höhe des Kaufpreises und Zahlungstermin
• Zahlungsmodalitäten des Kaufpreises
• Datum des Besitzübergangs
• Gewährleistungsregelungen bezüglich Rücktrittsrecht bei Rechts- und Sachmängeln
• Verzugszinsenregelung
• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung
• spezielle Vereinbarungen zu Gegenständen im Haus, Renovierungen etc.

Eine Dienstbarkeit bzw. Grunddienstbarkeit ist das Wegerecht. Es wird einem Nachbarn gewährt, der so über ein fremdes Grundstück zu seinem Grundstück gelangt. Dieses Wegerecht ist im Kaufvertrag zu vermerken, da ansonsten der Käufer im Nachhinein vom Vertrag zurücktreten kann.

Was hat es mit der Finanzierungsvollmacht auf sich?

Der Kaufpreis für den Kaufgegenstand muss der Käufer zumeist durch eine Bank finanzieren lassen. Hierfür verlangt der Finanzierungsgeber Sicherheiten wie eine Grundschuld. Damit der Käufer den Kaufpreis aufbringen kann und der Bank den Kaufgegenstand als Sicherheit bieten kann, gibt es die Finanzierungsvollmacht. Die Finanzierungsvollmacht ist somit eine vorzeitige Belastung des Kaufobjektes, ohne dass der Verkäufer ein Risiko eingeht. Auch dies wird notariell fixiert.