Prüfen Sie erstens den aktuellen Marktwert. Zweitens die realistisch erzielbare Miete. Drittens den technischen Zustand und den Investitionsbedarf. Viertens: Ihre steuerliche Situation. Fünftens Ihren Kapitalbedarf und Ihre Lebensplanung. Und sechstens die Frage, ob Sie Vermieter [...]

Indem Sie Marktwert, Miethöhe, Kosten, Steuern und Lebensplanung gemeinsam betrachten. Die beste Entscheidung entsteht selten aus nur einem Argument. Sinnvoll ist eine strukturierte Gegenüberstellung mit realistischen Zahlen.

Eine riesige. Wer Ruhe, Übersicht und Kapital braucht, entscheidet sich oft eher für den Verkauf. Wer langfristig denkt, mit laufenden Einnahmen plant und die Eigentümerrolle bewusst tragen will, fährt mit Vermietung oft besser. [...]

Sie tragen weiter Verantwortung und Risiko. Die Rendite wirkt auf dem Papier oft attraktiver, als sie nach Kosten, Zeitaufwand und Steuern tatsächlich ist.

Regelmäßige Einnahmen, möglicher Vermögenszuwachs, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und die Option, die Immobilie später immer noch zu verkaufen. Für viele Eigentümer ist das eine attraktive Kombination aus Sicherheit und Flexibilität.

Sie verlieren ein Sachwertinvestment, verzichten auf künftige Einnahmen und mögliche Wertsteigerungen und müssen je nach Fall steuerliche Effekte beachten. Außerdem ist der Verkauf endgültiger als eine zeitweise Vermietung.

Sie erhalten sofort Kapital, geben Verantwortung ab, vermeiden laufende Kosten und müssen sich nicht mit Vermietung, Mietrecht oder Instandhaltung befassen. Das schafft Klarheit und kann finanziell wie organisatorisch entlasten.

Zu den wichtigsten Risiken gehören Mietausfall, Leerstand, Schäden in der Wohnung, rechtliche Auseinandersetzungen, steigende Instandhaltungskosten und Fehleinschätzungen bei der Mietpreisfestsetzung. In gefragten Märkten ist Leerstand oft geringer, aber er verschwindet nie ganz. [...]

Typische Kosten sind Instandhaltung, nicht umlagefähige Nebenkosten, Rücklagen, mögliche Hausverwaltung, Versicherungen, Mietersuche, Rechtsberatung und eventueller Leerstand. Zusätzlich fallen je nach Objekt größere Instandsetzungen an, etwa an Dach, Heizung oder Fassade.

Die einfache Bruttomietrendite berechnen Sie so: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Marktwert oder Kaufpreis der Immobilie, mal 100. Bei 10.560 Euro Jahresmiete und 300.000 Euro Immobilienwert ergibt das 3,52 Prozent. Aussagekräftiger ist aber die Nettorendite, bei der [...]